Når ens barn skal ud og studere i det danske land, kan det være tillokkende at lave et forældrekøb for at sikre et tag over hovedet.
Engang kunne man som forælder endda være heldig og tjene en lille skilling på foretagendet. Men billedet er vendt 180 grader, og forældrekøb i landets fire største byer giver et historisk stort driftsunderskud netop nu, påpeger Realkredit Danmark i en ny analyse.
Køber man eksempelvis en lejlighed på 50 kvadratmeter i København med et fastforrentet afdragsfrit lån, vil man som forælder hver måned stå tilbage med et underskud på 5.352 kr.
Sidste år kunne man slippe af afsted med en brøkdel af den regning på bare 1.065 kr. Udviklingen skyldes blandt andet, at renterne på boliglån er på sit højeste i ti år.
»Sidste sommer bevægede vi os mellem et afdragsfrit fastforrentet 30-årigt 1 %-lån og 1,5 %-lån, og nu står vi med et afdragsfrit 4 %-lån. Det betyder, at den løbende driftsøkonomi er blevet markant forværret i forhold til de seneste år,« bemærker Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark.
Læs også: Ikke set i 10 år: Flekslån går amok
Det er dog ikke kun renterne, der er skyld i den forværrede økonomi omkring forældrekøb. Nye skatteregler fra årsskiftet har gjort, at man ikke længere kan få fradrag i topskatten på renteudgifterne ved den såkaldte virksomhedsordning.
Skatteministeriet og flere topøkonomer forudser desuden, at boligpriserne får et ordentligt tramp ned, og den risiko får også forældre til at holde sig ude af ejendomsmæglernes kontorer, fremhæver Christian Hiligsøe Heinig.
Hvis vi breder os ud på landkortet, så er det månedlige underskud – med et fastforrentet lån i 50 kvadratmeter lejlighed – i Aarhus knap 3.900 kroner, i Odense 2.100 kroner og i Aalborg 1.500 kroner.
På trods af, at forældre kan se frem til et underskud hver måned, når de sikrer deres børn boliger, tror Realkredit Danmark dog på, at forældrekøb vil fortsætte.
»Trods udsigten til lavere aktivitet af forældrekøb sammenlignet med de senere år, er det ikke vores vurdering, at markedet kommer til at gå i stå. Der er rigtig mange forældre med en robust økonomi og gode friværdier efter de senere års kraftige boligprisstigninger, som gerne vil hjælpe deres barn godt på ve j i studietilværelsen,« siger cheføkonomen.
En anden mulighed er at finansiere forældrekøbet gennem et flekslån. Denne metode vil dog også give underskud, hvis man vælger den populære F5, hvor renten fastsættes hvert femte år.
Tager vi igen udgangspunkt i 50 kvadratmeter ejerlejlighed, og kobler det med et F5-lån, vil det byde på underskud i Hovedstaden på 2.600 kr., i Aarhus 1.800 kr., i Odense 800 kr. og i Aalborg 400 kr.
Læs også: Danmarks finansielle vagthund slår alarm: Boligpriser kan dykke 30 pct.
Læs også: Boligmarkedet vender: Flere hussælgere tvunget til at give rabat
Få styr på økonomien til efteråret: 10 smarte greb, der kan spare dig tusindvis af kroner
