Rentefald satte turbo på konverteringerne i sidste uge, hvor der fredag var opsigelsesfrist. Samlet blev der konverteret lån for 63,4 mia. kr., viser nye tal fra realkreditinstitutterne.
»Boligejerne kimede bankerne ned lige op til opsigelsesfristen i fredags, fordi de ønskede at konvertere deres lån. Der er altid stærkt øget interesse for at tale konvertering især lige op til opsigelsesfristen, men jeg er stadig meget overrasket over, at der kom så meget run på,« skriver Sune Malthe-Thagaard, chefanalytiker i Totalkredit.
Dermed ender niveauet for konverteringer på en 9. plads, hvis man kigger ti år tilbage. Det typiske niveau ligger på i omegnen af 35 mia. kr. ifølge Totalkredit.
»I den sammenhæng er 63,4 mia. kr. faktisk ret imponerende. Især i lyset af at rigtig mange boligejere allerede har konverteret sidste år,« tilføjer Sune Malthe-Thagaard.
Omlægningerne kommer især som resultat af de lave renter, forklarer chefanalytiker i Nordea Kredit.
»Renteudviklingen har været særdels gunstige den seneste uge, og det har fået interessen for at lægge boliglånet om til at stige kraftigt. Det skyldes både en attraktivt renteudvikling, og at omkostninger ved at omlægge lånet er lavere, hvis opsigelsen foregår så tæt på en opsigelsesfrist som muligt,« skriver Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker i Nordea Kredit.
Især 1 procentlån tiltrækker
Konvteringslystne boligejere har især haft øje på 1 pct. lånet, der har ligget meget tæt på kurs 100 siden midten af september. En konvertering ned til 1 pct. lånet har dermed givet et minimalt kurstab, hvilket betyder, at omkostninger og kurstab hurtigere bliver tjent hjem.
»Kursen på 1 procentlånet kom fredag op over kurs 100 igen, så lånet er lukket for tilbud i dag mandag. Der var dermed tale om en helt fantastisk heldig timing for de mange boligejere, som vi ved foretrækker at minimere kurstabet ved en omlægning. De har dermed taget et stik hjem og sikret sig en meget lav rente de næste 30 år,« skriver Sune Malthe-Thagaard.
Selvom der har været travlt i realkreditinstitutterne i sidste uge, er der dog langt til rekorden fra 2019. Her blev der opsagt lån for 186 mia. kr.
»Der var nærmest tale om en konverteringstsunami,« tilføjer Sune Malthe-Thagaard.
At mange boligejere allerede har omlagt deres lån er ifølge Nordea Kredit den primære årsag til, at konvteringsbølgen ikke blev større i denne omgang.
Lurer på 0,5 procentlån
Ifølge Totalkredit er der nogle boligejere, der aktuelt lurer på 0,5 procentlånet, som pt. ligger omkring kurs 96.
»0,5 procentlånet har været det ledende lån med fast rente og afdrag i en periode af den seneste måned – og er det også i dag. Jeg tror derfor, at nogle ser tiden an og håber, at kursen på 0,5 procentlånet kan kommet nogle kurspoint op, så kurstabet ikke bliver så stort,« skriver Sune Malthe-Thagaard.
Han mener også, at det er sandsynligt, at 0,5 procentlånet kommer op i kurs - ikke mindst set i lyset af coronakrisen, hvor flere lande er begyndt af øge begrænsninger for at mindske smitterisici.
»Der er risici, som kan skade samfundsøkonomien, hvilket vi ved vil få investorerne til at købe realkreditobligationer,« tilføjer han.
Heller ikke Arbejdernes Landsbank forventer, at renten vil stige.
»Det betyder også, at de boligejere, som overvejede en nedkonvertering ved denne opsigelsesfrist, men som af den ene eller anden årsag ikke fik det gjort, har endnu en mulighed ved næste opsigelsesfrist, som venter ved udgangen af januar,« lyder det fra Brian Friis Helmer, privatøkonom i Arbejdernes Landsbanki, i en kommentar.
Få styr på økonomien til efteråret: 10 smarte greb, der kan spare dig tusindvis af kroner
