Danske boligejere kan godt begynde at slikke sig om munden. I hvert fald, hvis regeringens nye prognose for huspriserne holder stik. 

Klokken 11 fredag fremlægger regeringen både sit finanslovsforslag og sin nye økonomiske redegørelse på et pressemøde i Finansministeriet.

Men lækkede oplysninger viser, at regeringen forventer, at huspriserne vil stige 2,9 procent i og yderligere 3 procent næste år (se skema med regeringens tre seneste husprisprognoser i bunden af artiklen).

»Boligejerne kan være godt tilfredse, hvis regeringen får ret i sin prognosen,« siger boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann.

I 2023 kostede et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter 2.231.000 kroner.

Hvis regeringen rammer plet i sin prognose, vil prisen på huset stige til 2.291.000 kroner i år og til 2.360.000 kroner i 2025, viser beregninger, som Nordea har foretaget for Euroinvestor og B.T.

Prisen på et gennemsnitligt hus ventes altså at stige med i alt 129.000 kroner i år og næste år svarende til en skattefri gevinst på knap 5.400 kroner om måneden.

»Mange eksisterende boligejere vil helt sikkert synes, at regeringens prognosen er sød musik i ørerne, og at ejerskabet af deres bolig foreløbig har været en nem måde at tjene penge på,« siger Lise Nytoft Bergmann, men tilføjer:

»Potentielle boligkøbere vil formentlig have en helt anden opfattelse af situationen. I de store byer er priserne allerede høje, og prognosen gør kun situationen værre. Det kan være ret stressende, hvis man allerede i dag har svært ved at finde en egnet bolig, som man også har råd til.«

Meget tyder endda på, at regeringens nye husprisprognose er til den forsigtige side. 

Huspriserne er nemlig ifølge Boligsidens Markedsindeks for juli allerede steget med med 3,8 procent i årets første syv måneder.

Her skal man dog være opmærksom på, at regeringen og Boligsiden bruger to forskellige metoder til at opgøre prisudviklingen på boliger.

Men selv når der tages højde for de beregningstekniske forskelle, er regeringens prognose om en stigning i huspriserne på 2,9 procent i år lavt sat. I praksis betyder det nemligt, at regeringen vurderer, at huspriserne skal stå stille eller endda falde en smule resten af året.

Det vurderer Lise Nytoft Bergmann er usandsynligt. Hun forventer, at huspriserne vil stige en smule i årets sidste fem måneder. 

Nordea kommer med en ny husprisprognose 4. september.

Boligejernes friværdi er steget markant i år – og det giver store muligheder for at spare penge, lyder det i det seneste afsnit af podcasten Spar Kassen.

Lyt hos Apple Podcast, Spotify eller ved at klikke play herunder.