En ny udvikling på det københavnske boligmarked får advarselslamperne til at blinke rødt.

Handlen med ejerlejligheder i hovedstaden er nemlig banket ned i juli, viser friske tal fra Boligsiden.

Mere præcist blev der solgt 407 ejerlejligheder i den forgangne måned mod 539 i juni og 675 i juli sidste år.

Det svarer til, at salget er faldet 24 pct. på blot én måned, mens faldet lyder på 40 pct. det seneste år.

Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom i Nordea Kredit, følger markedet tæt, og hun påpeger, at den historiske udvikling viser, at normalområdet for handelsaktiviteten i København ligger på omkring 400-600 ejerlejlighedshandler om måneden.

Når aktiviteten har været højere end det niveau, har der typisk fulgt kraftige prisstigninger med, men når den kommer under, er der omvendt ofte set faldende priser.

»Med 407 handler i juli balancerer det københavnske ejerlejlighedsmarked derfor meget tæt på det niveau, hvor historikken begynder at blinke rødt,« siger hun.

Læs også: Danske Bank-strateg: Her skal investorerne lede efter de nye vinderaktier

Faktisk er risikoen for, at priserne på ejerlejligheder i hovedstaden vil falde, steget mærkbart, vurderer Lise Nytoft Bergmann:

»Vi er gået fra et marked, hvor spørgsmålet var, hvor hurtigt priserne kunne stige, til et marked, hvor spørgsmålet i stigende grad er, om de kan holde niveauet. Risikoen for egentlige prisfald i København er efter vores vurdering i Nordea steget mærkbart.«

Den aktuelle opbremsning kommer i kølvandet på en periode, hvor priserne på københavnske lejligheder er steget heftigt, og boligøkonomen peger på, at priserne nu er kommet så højt op, at selv relativt små lejligheder kræver en robust privatøkonomi.

I dag skal man af med 4,5 mio. kr. for en mindre toværelseslejlighed i brokvarterne, og med den obligatoriske udbetaling på 5 pct., som svarer til 225.000 kr., skal man finansiere omkring 4,27 mio. kr.

Det koster omkring 18.800 kr. efter skat hver eneste måned at finansiere det beløb, hvis man vælger et 30-årigt fastforrentet realkreditlån med afdrag.

Derudover kommer der boligskatter og udgifter til ejerforening, der kan løbe op i yderligere 4.000 kr. om måneden. Ligeledes skal man tage højde for vand, varme og el.

Læs også: Moderna-aktien fortsætter den vilde optur - stiger 150 pct.

Lise Nytoft Bergmann vurderer dog ikke, at København står foran et boligkrak, da beskæftigelsen er høj, og danskernes økonomi generelt er solid. Dertil kommer også, at antallet af ejerboliger i hovedstaden er begrænset.

»Men efter flere år med kraftige prisstigninger er balancen mellem købere og sælgere ved at forskyde sig. Vi forventer derfor, at priserne på københavnske ejerlejligheder vil komme under yderligere pres, og mindre prisfald i den kommende tid vil ikke være overraskende,« siger hun.

På landsplan blev der solgt 1.413 ejerlejligheder i juli, mens der blev solgt 1.702 i juni. I juli sidste år lød tallet på 1.823. 

Ser man på hussalget på landsplan, var der også fald i juli, men der er ingen grund til bekymring for landet som helhed.

Således blev der solgt 4.917 huse i juli mod 5.705 i juni, hvilket svarer til et fald på næsten 14 pct. Renser man tallene for sæsonudsving, er der tale om et fald på omkring 7 pct.

Lise Nytoft Bergmann påpeger, at det er normalt, at boligmarkedet går ned i tempo under sommerferien. Hun peger også på, at juli ikke var en dårlig måned, men at juni var usædvanlig stærk.

Læs også: Lau Svenssen deler sin opskrift på at vinde aktiespillet: 'Jeg investerer i aktier, der kan sparke røv'

Læs også: Novonesis skruer op for forventningerne til 2026: Stærkt halvår udløser milliard-regn over aktionærerne

Millionærklubben Eksklusiv: Investeringsmuligheder for resten af 2026 - hvilken vej blæser de finansielle vinde?
Første halvår af 2026 har budt på både markante kursstigninger og uventede tilbageslag, der gjorde det vanskeligt at finde en entydig retning på aktiemarkederne. Men alt det er som bekendt fortid. Hvad vigtigere er for enhver investor med respekt for sig selv, er naturligvis fremtiden.
Så hvad kan vi forvente af resten af 2026? Hvilke tendenser ser ud til at kunne præge halvåret, og hvilke investeringstemaer optager de globale investorer lige nu og i fremtiden? Alt dette er til debat denne aften med nogle af branchens skarpeste profiler, der til daglig analyserer globale finansmarkeder, vurderer forskellige scenarier og omsætter forventninger til konkrete investeringsbeslutninger.
Aftenens debat ledes af Millionærklubbens vært, Bodil Johanne Gantzel, og i panelet kan du møde:
Henrik Drusebjerg, direktør og stifter af Drusebjerg Zabel ApS
Otto Friedrichsen, viceinvesteringsdirektør i Formuepleje
Lars Persson, teknisk analytiker i Aktierådet
I løbet af aftenen byder vi også på en forfriskning og lidt snacks, så du kan læne dig tilbage, blive inspireret af panelets ekspertviden og ikke mindst blive klogere på, hvordan du får mest muligt ud af dine investeringer.
Køb dine billetter her: https://www.euroinvestor.dk/arrangementer