Nationalbanken opjusterer: Boligejere kan se frem til større guldregn
Danmarks Nationalbank skruer nu op for sine forventninger til boligmarkedet. Det fremgår af en spritny analyse, der er udgivet onsdag morgen.
Analysen viser, at boligejere har udsigt til endnu flere prisstigninger, hvis Nationalbankens vurdering holder stik. Nationalbanken forventer nemlig, at boligmarkedet igen til næste år vil trodse coronakrisen med prisstigninger på 3 pct., mens 2022 vil byde på prisstigninger på 2,7 pct. I 2020 forventer Nationalbanken, at priserne på boligmarkedet vil ende med at stige 3,1 pct.
»Handelsaktiviteten på boligmarkedet er høj, og antallet af boliger til salg er faldet. Priserne faldt i marts under nedlukningen, men de er siden steget kraftigt,« skriver Nationalbanken i analysen.
Til sammenligning forventede Nationalbanken tilbage i september, at priserne ville stige blot 1,6 pct. i 2020, 1,5 pct. i 2021 og 3,1 pct. i 2022.
»Prisstigningerne afspejler i vid udstrækning udviklingen i indkomster og renter. Husholdningernes indkomster har været understøttet af kompensationsordningerne, mens realkreditrenterne er faldet svagt siden 2019. Priserne understøttes også af, at husholdningernes forventning til deres egen økonomiske situation er forblevet relativt høj på trods af pandemien,« skriver Nationalbanken.
Tænder lille advarselslampe
Fremover vil udviklingen i boligpriserne blive mere afdæmpet, så priserne i højere grad vil følge indkomstudviklingen, lyder vurderingen. Der bliver imidlertid også tændt for en lille rød advarselslampe i analysen.
»Dog er der risiko for, at de meget lave finansieringsomkostninger i kombination med stigende disponible indkomster og en midlertidigt høj boligefterspørgsel skaber selvforstærkende stigninger i boligpriserne og en øget gældsopbygning. Det kan efterfølgende give en hård opbremsning. Lejlighedsmarkedet er særligt sårbart, da prisniveauet allerede inden pandemien var højt,« skriver Nationalbanken.
Opjusteringen på boligmarkedet kommer samtidig med, at Nationalbanken nedjusterer sine forventninger til dansk økonomi.
Nationalbanken venter en negativ vækst i BNP på minus 3,9 pct. i 2020, mens 2021 og 2022 forventeligt vil byde på positiv vækst på henholdsvis 2,9 pct. og 3,3 pct. Dermed står i år og næste år til at blive en kende mere dystert i forhold til prognosen fra september, hvor forventningen til BNP lød på minus 3,6 pct. i 2020, 3,6 pct. i 2021 og 2,3 pct. i 2022.
»Nationalbanken er nervøs for, hvordan smittespredningen i efteråret har påvirket økonomierne i Europa, og hvordan den aktuelle høje smitte i USA påvirker den amerikanske økonomi i begyndelsen af det nye år. Det har fået dem at skrue lidt ned for tempoet i genopretningen i deres nye prognose,« siger Troels Kromand Danielsen, cheføkonom i Nykredit, i en kommentar.
