Prisfesten på boligmarkedet løjer af: Men her banker priserne fortsat op

Så gik gassen en smule af ballonen.

Efter 24 måneder med vedvarende prisstigninger faldt huspriserne på landsplan i februar med 0,2 pct. eller 0,3 pct., når der tages højde for de almindelige sæsonudsving i priserne.

Det viser nye tal fra Boligsiden, som Nordea har sæsonkorrigeret.

De sæsonkorrigerede ejerlejlighedspriser steg omvendt med 0,9 pct., mens sommerhusene steg med 1,0 pct.

»Det er ikke særligt tit, at de sæsonkorrigerede huspriser falder,« lyder det fra chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann:

»Sidste gang var under inflationskrisen i 2022, hvor huspriserne faldt ti måneder i træk fra maj 2022 til februar 2023. Desuden oplevede vi fire måneder med faldende huspriser i starten af 2020, som en umiddelbar reaktion på coronapandemiens udbrud – efterfølgende steg priserne dog markant.«

Læs også: Kvinders formue er 39 procent mindre end mænds: 'Er det økonomien, som ikke prioriterer kvinderne, eller kvinderne, der ikke prioriterer økonomien’

Men selvom det er forholdsvist sjældent, at de sæsonkorrigerede huspriser falder, er der ikke grund til bekymring, vurderer Lise Nytoft Bergmann.

»For eksempel oplevede vi også en enkelt måned i 2014, august, og to måneder i 2019, februar og august, hvor de sæsonkorrigerede huspriser faldt, uden at boligmarkedet var i problemer,« bemærker Lise Nytoft Bergmann og fortsætter:

»Vi hælder derfor til den forklaring, at der ved et tilfælde er blevet solgt lidt flere billige boliger i februar end normalt, hvilket har trykket gennemsnitsprisen ned. Det kan for eksempel være boliger, der har en lidt dårligere beliggenhed, et ringere energimærke eller en umoderne indretning.«

Det har ikke været tilfældet i Region Hovedstaden. 

Her steg huspriserne med 0,8 pct. fra januar til februar, og zoomer man ind på husene i Københavns Kommune, er de den seneste måned steget med hele 2,7 pct. og med 12,0 pct. det seneste år. Det betyder, at et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i Københavns Kommune nu koster 7.785.500 kroner.

Til sammenligning koster et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter på landsplan i dag 2.468.000 kroner.

Læs også: Forbrugerombudsmand giver indskærpelse: Lån var meget dyrere, end de så ud til at være

Der er altså store geografiske forskelle på boligejernes gevinster, som både i kroner og øre og procent er markant større i hovedstadsområdet end på for eksempel Fyn og i Jylland.

En gennemsnitlig husejer i landsdelen København By, der dækker kommunerne København, Frederiksberg, Tårnby og Dragør, har det seneste år oplevet en prisstigning på deres hus på 704.000 kroner, mens en gennemsnitlig husejer i Sydjylland kun har oplevet en prisstigning på 15.000 kroner.

Det betyder, at gevinsten på at eje et hus har været 47 gange større i København By end i Sydjylland de seneste 12 måneder. Zoomer man ind på husejerne i Københavns Kommune er deres gevinst de seneste 12 måneder – 837.000 kroner – knap 56 gange større end i Sydjylland.

»Det er tydeligt, at boligmarkedet i øjeblikket løber i to hastigheder, og at det går langt stærkere i hovedstaden end i det resterende land,« lyder det fra Lise Nytoft Bergmann.

Det seneste år er priserne på ejerlejligheder i Region Hovedstaden steget med 11,1 pct. og med 12,0 pct. i Københavns Kommune.

Forventningen er ifølge de fleste boligøkonomer, at priskløften mellem hovedstaden og landområderne vil blive endnu dybere de kommende år med de største prisstigninger i København og omegn og med mere beherskede prisstigninger på landsplan.

Lyt til den seneste episode af podcasten Millionærklubben her: 

Læs også: Analytikere kalder aftale for 'bedste scenario': Er bedre end Novo Nordisk

Læs også: Børshus om dansk aktie: Køb den - den kan blive markant mere værd

AI-investering - fuld fart frem eller sat på pause?
Onsdag den 26. marts byder Millionærklubben igen indenfor til Millionærklubben Eksklusiv. Her zoomer vi ind på kunstig intelligens som ét af de seneste års helt store investeringstemaer, undersøger om det fortsat vil præge debatten i 2025 og debatterer, om man som investor bør geare op eller ned for AI-relaterede investeringer. Debatten styres af Millionærklubbens vært, Bodil Johanne Gantzel, og i panelet kan du møde: Bent Dalager, Head of Innovation & NewTech fra KPMG, Peter Garnry, investor og fast finanskommentator i Millionærklubben og Henrik Karlsen, CEO og investeringschef hos Horizon3. I løbet af aftenen byder vi også på et glas vin, øl eller sodavand og lidt snacks, så du kan læne dig tilbage, blive inspireret af panelets ekspertviden og ikke mindst blive klogere på, hvordan du får mest muligt ud af dine investeringer. Køb dine billetter her: https://www.euroinvestor.dk/nyheder/kommende-arrangementer