En gruppe boligejere kan godt indstille sig på at skulle have flere penge op af pungen hver måned.
Nemlig de boligejere, der skal have ny rente per 1. januar 2024 på deres flekslån hos Realkredit Danmark.
Hvor stort et rentehop flekslånere, der skal have ny rente per 1. januar 2024, kan se ind i, bliver i disse dage afgjort, da de store realkreditinstitutter er i gang med at fastsætte renten for de variable lån på de såkaldte rentetilpasningsauktioner.
Se også: Boligordbog: Det betyder alle boligøkonomibegreberne
Torsdag fik Realkredit Danmark afsluttet deres auktion, og den bød på rentehop til både F1, F3 og F5-låntagere.
»F1-renten er den højeste i 15 år og sidste gang, vi oplevede en F1-rente på over 4 pct., var til januar 2009 auktionen,« lyder det fra Haris Coric, der er seniorøkonom i Realkredit Danmark.
F1-renten er ved denne auktion nemlig landet på 4,05 pct., mens F3-låntagerne kan se frem til en ny rente på 3,39 pct., og F5-lånet fik en rente på 3,33 pct.
»Således landede både F3- og F5-renten lavere end vores forventning op til auktionen, hvilket kan tilskrives de amerikanske renter, som blev handlet lavere i løbet af den seneste uge ovenpå bedre end forventede inflationstal, hvilket har smittet af på Danmark,« lyder det fra seniorøkonomen.
Selvom det de højere renter kommer til at ramme flere boligejere på pengepungen, så tror de hos Realkredit Danmark på, at danskerne kan holde til det.
»Ekstraregningen vil i sagens natur bidrage til et mindre råderum i husholdningsbudgettet, når de nye renter træder i kraft pr. 1. januar, og det vil betyde lavere privatforbrug herhjemme. Vi vurderer dog, at boligejerne er godt polstrede til rentehop, og mange familier har allerede forberedt sig,« forklarer han.
En rentetilpasningsauktion er et tilbagevendende fænomen, der sker et par gange om året, hvor renten på de variable lån, også kendt som flekslån, for den næste tid fastsættes. Det er dog ikke alle lån, der tilpasses ved hver auktion.
Hvor ofte renten skal tilpasses på ens lån afhænger nemlig af, hvad for et lån man har. Og her kan man kigge på tallet i flekslånenes navne, da de forklarer, hvor ofte renten skal tilpasses. For eksempel får et F1-lån tilpasset renten hvert år, mens et F3-lån får ny rente hvert tredje år og et F5-lån hvert femte år.
Haris Coric peger på, at en af de store historier op til auktionen har været låntagernes bevægelse mod kortere rentebinding, idet mange har valgt at søge mod F1-lån fra F3-lån og især F5-lån.
»Disse låntagere er ikke i første omgang blevet belønnet på renten af at tage en højere renterisiko ind i deres private økonomi. Således er F1-renten den højeste rente på hele flexlåns-kurven under auktionerne,« forklarer seniorøkonomen.
Læs også: Er du en af disse boligejere? Så bør du klage over din vurdering
Om F1-låntagerne har fat i den lange ende eller ej, er svært at sige noget om med sikkerhed lige nu, forklarer han.
Dog kan man kigge nærmere på, hvor meget renten skal falde før tidligere F3- og F5-låntagere vil opnå en gevinst ved deres rentesats i form af skifte til F1.
Og her skal F1-renten falde med 1,5 procentpoint over de næste 3 år, før låntagerne økonomisk set vil være bedre stillet ved at vælge F1 fremfor F3, pointerer Haris Coric.
Sammenligner man med F5, skal F1-renten falde med omtrent 2 procentpoint, før F1 vil være billigere end F5 over perioden på 5 år.
Og det er med den antagelse, at der vil ske et gradvist rentefald gennem rentebindingsperioden på henholdsvis 3 år og 5 år, pointerer Haris Coric.
Du kan læse om hvordan renten landede for låntagere i Nordea Kredit her.
Læs også: Boligøkonom: Dette lån ville jeg selv vælge
Læs også: Se kortet over vindere og tabere – sådan rammer ny boligskat huse i din kommune
