Efter en hæsblændende periode hvor priserne på samtlige boligtyper er steget til vejrs, er der nu udsigt til en blød landing på boligmarkedet.

Sådan lyder vurderingen fra Nykredit i bankens seneste boligprisprognose.

I år venter banken, at priserne på huse ender med at stige 12,1 pct., mens prisudviklingen næste år vil være mere afdæmpet med en stigningstakt på 2,2 pct. Nogenlunde sådan vurderer banken også, at udviklingen på ejerlejlighedsmarkedet kommer til at se ud med en forventet prisstigning på 12,3 pct. i 2021 og 1,9 pct. i 2022.

Selvom handelsaktiviteten for huse og ejerlejligheder er braget ned med 30 pct. siden marts, er der ikke tale om et marked i frit fald, understreger Nykredit.

»Udviklingen siden foråret har dog været præget af afdæmpning på boligmarkedet. Det ser næsten ud til, at det højtflyvendemarked daler mod en blød landing med gradvist aftagende prisvækst, men ikke nogen større prisfald. Handelsaktiviteten for huse og ejerlejligheder er faldet med 30 pct. siden toppen i marts, men selvom det lyder voldsomt, så er der ikke tale om et marked i frit fald, da handelsaktiviteten i en historisk kontekst fortsat er høj. I samme periode har vi også oplevet, at udbuddet af boliger til salg er steget en kende samtidig med, at prisafslagene er stigende,« skriver banken i boligprisprognosen.

En af boligtyperne, der især var rift om i årets løb, er sommerhuse. Restriktioner, der betød, at danskerne måtte blive hjemme fra ferie, fik sommerhusmarkedet til at eksplodere. I løbet af de seneste måneder er interessen faldet, men aktiviteten ligger stadig til den høje side, lyder det fra banken.

Sommerhuspriserne er fra maj 2020 til maj 2021 buldret i vejret med 26 pct., men er nu på vej tilbage til et mere normalt niveau.

»Handelsaktiviteten har de seneste par måneder ligget på niveau med det, vi så i for eksempel 2019 – altså et mere normalt niveau. Samtidig er priserne faldet med 1,3 pct. over de seneste tre måneder, og vi tror, at denne tendens godt kan fortsætte nogen tid endnu. Det akutte behov er aftaget, og desuden er markedet mere mættet, samtidig med at priserne er kommet op på et niveau, hvor køberne oftere siger fra.«

Den seneste udvikling i coronasmitten kan føre til nye restriktioner og nedlukninger, skriver Nykredit, der ikke afviser, at der igen kan komme fart på sommerhuspriserne.

»Dette kan få danskerne til at begynde at tvivle på, om udlandsrejser overhovedet bliver mulige de kommende år. Det kan endnu engang skubbe til efterspørgslen efter sommerhuse. Vi mener dog ikke, at samme stigninger er realistiske i lyset af ovenstående faktorer, og at der blev solgt næsten 10.000 fleresommerhuse i 2020 end i 2019.«

En stor del af de nye sommerhusejere fortryder deres køb. Læs mere om det her.

Læs også: Hitserie bliver genskabt af Youtube-stjerne

Læs også: Alle snakker om det - men danske småinvestorer er ikke bekymret