Boligmarkedet er i fuld gang med en markant vending væk fra de bonanza-lignende tilstande, der prægede markedet i 2020 og 2021. Målt på antallet af nye boliger til salg og udbudspriser kan der være tale om hård opbremsning, der er i fuld gang.
“Nye tal fra Finans Danmark viser, at udbudsprisen på lejligheder i København faldt med 1,2 pct. i juli. Det er tredje måned i træk med fald, hvor de i perioden samlet set er dalet med næsten 4 pct.
“Det er et mærkbart fald, som vi bestemt også hæfter os ved,” bemærker Cheføkonom Jeppe Juul Borre fra Arbejdernes Landsbank.
Læs også: Danske pensionsgiganter i stort skifte på aktiemarkedet
“Der sker nye sager på lejlighedsmarkedet i København lige nu. Handlerne drosler hurtigt ned og der kommer flere salgsskilte i vinduerne. Samtidig ligger lejlighederne længere til salg og udbudspriserne daler. Det er især rentestigningerne, som gør ondt,” skriver han i en kommentar.
De nye tal viser samtidig, at det samlede udbud af boliger til salg i Danmark steg med godt 1.700 boliger i juli. Og det er både udbuddet af huse, lejligheder og sommerhuse som steg.
“Det er femte måned i træk, at boligudbuddet stiger, hvor det samlet er vokset med 24 pct. Udbuddet af boliger stiger normalt også i denne periode, men selv hvis vi tager højde for sæson, er der tale om en pæn stigning på knap 12 pct.,” lyder det.
Læs også: Bavarian Nordic tager topplacering - igen: De 10 mest populære danske aktier
Også realkreditkæmpen Nykredit er bekymret.
“Der er samtidig skrappere kreditvilkår i Hovedstadsområdet og Aarhus Kommune, som også efter rentestigningerne rammer boligkøberne der, og derudover så synes boligmarkedet omkring København og ejerlejlighedsmarkedet i de større byer at være et lidt mere spekulativt marked, hvorfor udsigten til prisfald også kan være det, som afholder nogle fra at købe bolig netop nu,” skriver Mira Lie Nielsen boligøkonom og chefanalytiker hos Nykredit.
