Uvildig rådgiver: Disse boligejere bør 'kraftigt overveje' at ændre boliglån

Har man et fastforrentet boliglån med 0,5 eller 1 procent i rente, så bør man »kraftigt overveje« at lægge lånet om.

Det betoner Martin Riedel, indehaver og finansiel rådgiver ved Realkreditkonsulenterne, i seneste afsnit af podcasten Euroinvestor Livsstil.

Det er en stor gruppe boligejere, der ifølge Martin Riedel bør lægge hovedet i blød og overveje at høvle deres restgæld ned ved at konvertere boliglån.

Læs også: Disse 3 mulige aktie-guldfugle satser den professionelle investor på

Hos Totalkredit, der sidder på halvdelen af realkreditmarkedet, har nemlig hver fjerde kunde en rente på 0,5 procent eller 1 procent. Det svarer til 170.000 boligejere – og antallet kan man gange med to og få en nogenlunde fornemmelse af, hvor mange danske boligejere der i alt sidder med lån i den lave renteende.

Direkte adspurgt, om boligejerne med de lave renter bør overveje at konvertere, svarer Martin Riedel:

»Ja, det synes jeg de skal. Det er en historisk mulighed. Man kan godt gå en måned tilbage og sige, da så det bedre ud, for der var kursspændene bedre. Men der er ikke nogen garanti for, at vi nogensinde kommer tilbage til det,« siger rådgiveren med henvisning til, at obligationerne på de lavt forrentede lån i efteråret havde en lavere kurs, end de har nu.

Læs også: Sådan kan boligejere spare tusinde ved hemmelig manøvre

Totalkredits chefanalytiker, Sune Malthe-Thagaard fremhæver, at obligationerne bag 0,5 og 1 procentlånene handler omkring kurs 70-75.

»Det betyder i runde tal, at du kan skære mellem 25 og 30 procent af din gæld ved at konvertere. Og du kan faktisk skære endnu mere af, hvis du har 1 procentlån med afdragsfrihed, for der er kursen nede i 65,« forklarer chefanalytikeren.

Se listen: Så stor en formue har andre på din alder

Når man konverterer til en højere rente, som de pågældende boligejere vil være nødsaget til, skal man dog være varsom. For nok kan man høvle restgælden heftigt ned i øjeblikket, men besparelsen kan blive spist op af højere renter. Som regel kan en opkonvertering derfor kun betale sig, hvis man senere kan konvertere ned i rente igen.

Martin Riedel erkender, at renten måske aldrig kommer ned i 0,5 eller 1 procent igen. Men alligevel kan der være en gevinst ved at konvertere op i det nuværende 5 procentslån, siger Martin Riedel:

»Hvis du går op i et 5 procentlån nu og om et halvt til år går ned i 3 procentlån, så kan 3 procentlånet meget vel vise sig at være billigere end det 1 procent lån, du kom fra, fordi lånet er meget mindre. Du har jo lige skåret 20 procent af din restgæld måske.«

»Det nye lån kan være så meget mindre, at det godt kan være billigere end dit oprindelige lån.«

Læs også: Storbank: Aktierne kan flyve op i dag – afhænger af én ting

Læs også: Dobbelt skattesmæk rammer tusindvis af danskere – kan undgås på denne måde