Det er ikke længere variable boliglån, som bankerne langer flest af over disken.
Tværtimod er udviklingen vendt, og over 60 pct. af nye realkreditlån er med fast rente i årets andet kvartal.
Det viser tal fra Finans Danmark, som Totalkredits boligøkonom, Sune Malthe-Thagaard, har set nærmere på.
"Vi ser at flertallet vælger fast renten, når de tager et realkreditlån. Det skyldes, at forskellen på renten på et fastforrentet og et variabelt forrentet lån i øjeblikket er meget lille. Du skal altså betale en lille merrente for til gengæld at få rentetryghed i al den tid, du har lånet," forklarer Sune Malthe-Thagaard.
Læs også: Nykredit: Derfor vil huspriserne stige igen næste år
At boligkøberne nu går efter lån med fast rente er bemærkelsesværdigt, fordi billedet så fuldstændigt anderledes ud for et år siden.
Dengang steg renterne markant, og det slog hurtigt igennem på de fastforrentede lån, som i løbet af få måneder gik fra en rente på 1,5 pct. til 5 og endda i perioder 6 pct.
Imens havde flere flekslån stadigvæk en lav eller negativ rente, fordi lånene først skulle rentetilpasses, før rentestigningerne slog igennem på flekslånene. Det fik danskerne til at valfarte til bankerne og bede om variable lån.
Men efterfølgende har en del flekslån fået ny rente, og i den proces har mange flekslånere måttet sluge en rentestigning, der ikke er set i årtier.
Det betyder også, at forskellen mellem fast og variabel rente er ganske lille for tiden. Det toneangivende fastforrentede lån ligger i øjeblikket på 5 pct., og røster spår, at 4 procentlånet snart bliver tonangivende.
Imens har det variable F-kort hos Totalkredit en rente på lidt over 4 pct.
Sune Malthe-Thagaard begrunder den lille renteforskel således:
"Grunden til, at forskellen mellem fast og variabel rente er så lille, er, at investorerne på de finansielle markeder forventer, at centralbankernes rentestigninger slutter snart. I USA ventes det, at renteforhøjelsen ved mødet i den amerikanske centralbank i næste uge er den sidste i denne omgang, mens der for Den Europæiske Centralbank forventes yderligere to renteforhøjelser. En i næste uge og så igen ved mødet i september," siger han og fortsætter:
"Her fra forventer investorerne, at centralbankerne sætter renterne ned allerede i løbet af næste år. Og de rentenedsættelser er allerede indregnet i de fastforrentede lån og F5, men ikke i F-kort. For F-kort-renten er det kun forventningerne til centralbankrenterne det næste halve år, der gælder. Og der er altså stadig små stigninger på vej."
Foruden at vælge lån med fast rente, så vælger størstedelen af boligkøberne hos Totalkredit også at afdrage på deres lån for tiden. Dermed er vi vidne til meget forsigtige boligkøbere, påpeger boligøkonomen.
Læs også: Med særlig genvej undgår boligkøbere dyr ekstraregning
Læs også: Regeringen vil forringe skatteregler for særlig type danske aktier
