Goldman Sachs: Boligmarkedet vakler

Sprækker slår ned i det globale boligmarked i takt med, at centralbanker har smækket renten op.

Sådan lyder det fra den amerikanske investeringsbank, Goldman Sachs, der har gået toneangivende boligmarkeder efter i sømmene. Efter den øvelse advarer strobanken om, at en bolignedtur er en »reel risiko«.

Sprækkerne ses blandt andet på de heftigt stigende renter på boliglån.

Boligmarkedet er, påpeger storbanken, den mest rentefølsomme del af økonomien. Centralbankernes rentehop har allerede smittet af på boliglåns renter i England, Canada, USA og New Zealand.

Udviklingen ses også i Danmark, hvor renten er skudt i vejret. For et år siden havde det toneangivende fastforrentede lån en kuponrente på 1,5 pct., mens det i skrivende stund er det mangedoblet til 5 pct.

Boligmarkedets vaklen viser sig også i form af færre boligsalg. Storbanken fremhæver, at det amerikanske boligsalg er dykket med 40 pct. siden det toppede under pandemien, og i England er boligsalget i samme periode barberet ned til det halve.

Dykket i boligsalg er betydningsfuldt, fordi det påvirker priserne, vurderer Goldman Sachs:

»En nedgang på 10 pct. i boligsalget har tendens til at blive efterfulgt af en nedgang på 2 procentpoint i boligprisen efter omkring seks måneder,« skriver Goldman Sachs.

I samme stil vurderer Danske Bank, at boligpriserne i inden for de danske grænser vil bakke med knap syv pct., selvom der endnu ikke har været fald på menuen. Anderledes står det dog til i Australien, Canada, Sverige og New Zealand, hvor boligpriserne allerede er banket ned.

Sidstnævnte med 8 pct.

Goldman Sachs hæfter sig desuden ved, at gældsbyrden har vokset sig større i flere vestlige økonomier, hvilket indikerer, at det er dyrere at købe bolig. Dertil er udbuddet af boliger også lavt, fremhæver Goldman Sachs.

»Samlet set er der stærke tegn på, at stigningen i boligsalg og -priser under pandemien er nået til ophør,« mener storbanken.

»Goldman Sachs Research forventer, at væksten i avancerede økonomier vil aftage i de kommende kvartaler, og de seneste boligtendenser forstærker kun denne forventning. Og selvom et stramt boligmarked kan være nok til at undgå en krise, tyder den hurtige forringelse af overkommeligheden (gældsbyrden, red.) og store fald i boligsalget på, at en bolignedtur er en reel risiko.«

Læs også: 'Vindretningen er vendt': Dette tal varsler nye tider for boligmarkedet

Læs også: Sådan kan du score kassen på boliglånet – uden at konvertere