Nu er første 4-procentlån på hylderne

Tårnhøj inflation og udsigten til strammere pengepolitik har fået boligrenterne til at brage i vejret.

Derfor åbner man nu hos realkreditinstituttet Nordea Kredit for 30-årige fastforrentede lån med en rente på 4 pct. og op til 30 afdragsfrie år.

Det er første gang nogensinde, at renten på et realkreditlån med op til 30 afdragsfrie år er så højt oppe, og for bare 14 måneder siden lød renten på 1 pct.

Netop det lån er særligt udbredt blandt de ældre boligejere, der nærmer sig pensionsalderen. For dem, der havde regnet med, at afdragsfriheden ville give større luft i budgettet i seniorårene, er rentestigningen især en kedelig nyhed.

Sådan lyder det fra Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit.

»De 30-årige fastforrentede lån med op til 30 afdragsfrie år er særligt populære blandt de modne boligejere, der er et sted i deres liv, hvor de ikke længere har behov for at spare op i deres bolig. Det er altså særligt de pensionerede boligejere, der nu skal til at vænne sig til en rente på 4 pct.,« skriver hun i en kommentar.

Hvis man tager udgangspunkt i et 30-årigt fastforrentet lån med op til 30 afdragsfrie år på 1 mio. kr.  på 4 pct., skal man af med 2710 kr. månedligt efter skat, hvis man antager, at

Da renten lød på 1 pct. for lidt over et år siden, skulle man af med 990 kr. Med andre ord er den månedlige ydelse steget 1720 kr. – eller 174 pct. – på 14 måneder.

»Når man skal betale en højere ydelse på realkreditlånet hver eneste måned i 30 år, så er det noget der kan mærkes på økonomien. Rentestigningen er kommet hurtigt er brat, og den betyder, at nogle pensionister vil have mindre at gøre godt med, end de havde håbet på,« skriver Lise Nytoft Bergmann.

Kigger man på de samlede betalinger over alle 30 år, er den stigende boligrente også mærkbar.

Hvis man optager et 30-årigt fastforrentet lån til en rente på 4 pct., vil man efter 30 år sammenlagt have betalt 2.011.000 kr.  i renter, bidrag og den endelige indfrielse af lånet.

Til sammenligning ville man efter 30 år have betalt 1.392.000 kr., hvis man optog lånet, da renten lød på 1 pct. Det er altså blevet 619.000 kr. dyrere at låne 1 mio. kr. afdragsfrit i 30 år.

Læs også: Lau Svenssen: Fødevarepriserne går agurk

Læs også: Politiet undersøger insiderhandel i dansk mega handel