Der er udsigt til en »massiv stigning« i boligpriserne på fremtidens boligmarked.
Sådan lyder det fra boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann, i kølvandet på De Økonomiske Råds netop offentliggjorte prognose for dansk økonomi, hvor rådet blandt andet kommer ind på udviklingen på boligmarkedet.
Vismændene forventer, at boligpriserne vil falde med 8 pct. i år og yderligere 1 pct. i 2024, men i årene efter – fra 2025 til 2030 – vil boligpriserne gennemsnitligt stige 6 pct. årligt.
Læs også: 8 mulige vinderaktier: Derfor satser Lau Svenssen på dem
»Vismændene prognose bør være musik i boligejeres ører. Vismændene forventer godt nok faldende priser i 2023 og 2024, men da en stor del af prisfaldet allerede har fundet sted, bør boligejerne ikke bekymre sig voldsomt meget, »skriver boligøkonomen i en kommentar og tilføjer:
»Samtidigt lægger vismændene op til en kraftigt stigninger i huspriserne i 2025 til 2030, hvorfor boligejerne samlet set kommer ud af perioden med et stort plus, dvs. med en solid fremgang i deres friværdi.«
Holder vismændenes prognose stik, vil boligpriserne være næsten 30 pct. højere i 2030, end de er i dag.
Tager man udgangspunkt i et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter, der kostede 2.278.000 kr. i 2022, vil det kunne sælges for 2.943.000 kr. i 2030 – altså 665.000 kr. mere, end huset kostede i 2022.
Læs også: Han forudså nedturen i 2022 – nu advarer han mod det, han ser forude
»Det er et kæmpe bidrag til boligejerne friværdi,« skriver Lise Nytoft Bergmann.
Foruden boligpriser har vismændene også taget et kig på realkreditrenterne. De forudser, at den 30-årige realkreditrente vil være på 4,8 pct. i gennemsnit for 2023. Ved årets afslutning vil den stige til næsten 5 pct.
Næste år ventes en gennemsnitlig rente på 4,6 og i 2030 vil den ifølge prognosen være faldet til 2,9 pct.
»Rentebilledet er ikke så positivt for boligejerne lige nu. Mange familier er ramt af de høje renter, og der er ifølge vismændene har de ikke udsigt til væsentlige rentefald indenfor den nærmeste fremtid. Kigger vi dog nogle år ud i fremtiden ser billedet bedre ud, og der er således ikke noget, der tyder på, at det nuværende høje renteniveau vil vare ved,« lyder det fra Lise Nytoft Bergmann.
Læs også: Banklån eller realkreditlån? Det skal du vide
Læs også: Sådan bruger privatøkonomen sine penge: 'Vi har et minutiøst overblik over vores forbrug'
