Boligmarkedet er blevet slanket på alle fronter ved indgangen til november, og der er især et sted, hvor der finder en vild udvikling sted – og det er ikke København.
Så selvom temperaturen falder uden for, så er boligmarkedet stadig brandvarmt, viser nye tal fra Boligsiden.
I starten af november har køberne 33.045 villaer og rækkehuse at vælge imellem, og det er en nedgang på 9,8 pct., når man sammenligner med samme måned sidste år.
Der er altså flere købere end sælgere på boligmarkedet i øjeblikket, lyder vurderingen fra Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom hos Nordea.
»Så selv om efteråret allerede er i fuld gang, er humøret på boligmarkedet stadig højt, og der skal mere end en bunke sjaskede blade på jorden til at skræmme køberne væk,« skriver hun i en kommentar.
Der er især et sted, hvor markedet er begyndt at stikke af. I Aarhus er ejerlejlighedsmarkedet hen over sommeren og efteråret begyndt at bulderkoge.
»For ét år siden var udbuddet af ejerlejligheder i Aarhus tæt på de højeste niveauer nogensinde. I dag er situationen lige omvendt, og nu skal udbuddet ikke falde ret meget yderligere, før det sættes ny bundrekord. Og med tanke på, at udbuddet normalt falder i den kolde tid – så er rekorden formentlig lige om hjørnet,« skriver Lise Nytoft Bergmann.
Læs også: Negative renter kan være på vej tilbage i Europa
I starten af november 2024 var der 853 ejerlejligheder til salg i det århusianske. Et år senere er der nu 440 ejerlejligheder til salg, hvilket er et fald på 42 pct.
Det skyldes, at der er udsædvanlig stor interesse for at købe ejerlejligheder i Danmarks andenstørste by, vurderer Lise Nytoft Bergmann.
»For hver gang ejerlejlighedskøberne i Aarhus havde ti boliger at vælge imellem for ét år siden, har de i dag kun ca. fem. Det er det kraftigste fald i boligudbuddet, vi nogensinde har registreret. Det går altså voldsomt stærk på det århusianske ejerlejlighedsmarkedet lige nu,« skriver boligøkonomen.
Det voldsomt faldende udbud kan være godt nyt for ejerne af ejerboliger i Århus. De kan nemlig se frem til stigende priser i den kommende tid, hvis Nordeas forventninger holder stik.
Dermed står situationen i Århus til at begynde at ligne den i København, hvor et faldende udbud har ført til en stigning i priserne på ejerlejligheder, der i september var 17,1 pct. højere end samme tidspunkt året før.
Kvadratmeterprisen lå her på knap 57.200 kr., mens gennemsnittet i resten af landet lå på 40.600 kr.
Generelt er der færre boliger at vælge i mellem uanset boligtype, og det er normalt for oktober, at der er flere boliger, der bliver solgt, end der kommer til salg.
Alligevel er udviklingen i oktober anderledes, fordi faldet er større, end det plejer, lyder det fra Lise Nytoft Bergmann.
Det er især inden for ejerlejligheder, at flere 'til salg'-skilte bliver erstattet med 'solgt'-skilte.
I starten af november er der 5.885 ejerlejligheder til salg, og det er 21,7 pct. færre end sidste år.
Læs også: Ørsted sælger andel for 39 milliarder
Læs også: Palantir-aktie tordner mod nye højder – analytikere advarer om ekstrem dyr aktie
Millionærklubben Eksklusiv: Når magtbalancer forskydes
2025 har i den grad rykket ved verdens tilstand, og særligt USA’s præsident, Donald Trump, har været med til at ryste posen og sætte globale magtbalancer i bevægelse. Men kan den slags nybrud overhovedet bringe reel og længerevarende udvikling med sig, eller er der snarere tale om en midlertidig storm i et glas vand? Onsdag den 26. november undersøger Millionærklubben verdens aktuelle økonomiske tilstand og debatterer, om tidernes skiften kan bidrage til nye og interessante investeringer.
Debatten styres af Millionærklubbens vært, Bodil Johanne Gantzel, og i panelet kan du møde:
Ulrik Bie, økonomisk redaktør på Berlingske
Steen Jacobsen, selvstændig investor, bestyrelsesmedlem og rådgiver,
og Thomas Thygesen, aktiestrategichef hos SEB.
I løbet af aftenen byder vi også på en forfriskning og lidt snacks, så du kan læne dig tilbage, blive inspireret af panelets ekspertviden og ikke mindst blive klogere på, hvordan du får mest muligt ud af dine investeringer. Køb dine billetter her: https://www.euroinvestor.dk/nyheder/kommende-arrangementer
Ørsted sælger andel for 39 mia.
Stor guide: 57 geniale gaver
