Der skal mere end en ond oliekrise til at trække det danske boligmarked ned.
Priserne på især ejerlejligheder, men også på huse, vil fortsætte op i et højt tempo i år.
Lejlighedspriserne i København tog lofttrappen og fløj op gennem taget i 2025, og i år fortsætter priserne op mod de ydre lag af atmosfæren.
I hvert fald hvis man skal tro en ny boligprisprognose fra Nykredit, der har set nærmere på, hvordan priserne forventes at udvikle sig regionalt.
Læs også: Prisen på sommerhuse når hidtil usete højder
Prognosemagerne i Nykredit vurderer nemlig, at de i forvejen høje priser på ejerlejligheder i landsdelen Byen København, der dækker Københavns Kommune, Frederiksberg, Tårnby og Dragør kommuner, vil stige med hele 17,4 pct. i år målt som årsgennemsnit.
Det kommer oven i de 19,3 pct., lejlighederne steg i landsdelen i 2025 (se skema med prisudviklingen på ejerlejligheder og huse i din region i bunden af artiklen).
Det vil sende prisen på en gennemsnitlig treværelseslejlighed på 80 kvadratmeter op i over seks millioner kroner ved udgangen af i år, viser beregninger, som B.T. har foretaget med udgangspunkt i Boligsidens Markedsindeks.
For at være helt præcis vil man skulle lægge 6.087.000 kroner for 80 gennemsnitlige kvadratmeter københavnerlejlighed ved juletid i år.
Seniorøkonom i Nykredit Svend Greniman Andersen påpeger, at konsekvenserne af krigen i Iran ikke flyver uden om det danske boligmarked.
Læs også: Guldet er på vild rutsjetur: Det tror chefstrateg, der sker nu
For det første kan usikkerheden om økonomien gøre køberne mere forsigtige og tilbageholdende med at skrive under på købsaftalerne.
For det andet har krigen allerede sendt renterne op med cirka 0,5 procentpoint, hvilket alt andet lige gør det dyrere at finansiere et boligkøb og dermed lægger et nedadgående pres på prisudviklingen.
Men dansk økonomi er så robust, at selv en oliekrise og stigende renter ifølge Nykredit blot vil tage toppen af prisstigningerne.
Tårnhøj beskæftigelse, stigende lønninger, skatte- og afgiftslettelser, store friværdiformuer og et lavt udbud af både huse og ejerlejligheder mere end opvejer det stød, oliekrisen giver det danske boligmarked.
»Samtidig ligger den såkaldte boligbyrde lige omkring sit historiske gennemsnit, og derfor er der luft i boligkøbernes budgetter til, at huspriserne kan stige, selvom boligrenterne måtte stige,« bemærker Svend Greniman Andersen.
Boligbyrden er et mål for, hvor stor en andel af husstandens indkomst der bruges på boliglån og boligskatter.
Læs også: Brandvarm chipkæmpe forudser rekordhøj indtjening
På landsplan forventer Nykredit, at huspriserne målt som årsgennemsnit vil stige med 4,9 pct. i år sammenlignet med 2025.
Mest fart på huspriserne vil der ifølge prognosen være i og omkring København, Nordsjælland, Østsjælland og på Bornholm, mens tempoet vil være noget lavere i især Vestjylland og Nordjylland.
Også sommerhuspriserne ventes at stige i år.
Hvis Nykredit får ret i sin prognose, vil de målt som årsgennemsnit stige med 5,9 pct. i år sammenlignet med 2025.
Artiklen er oprindeligt udgivet på B.T.
Læs også: Jyske Bank om dansk gigant: Nu er det tid til at købe op
Millionærklubben Eksklusiv: Fremtiden er teknologisk - sådan investerer du ind i den
Jungletrommerne har lydt længe, og det er næppe nogen nyhed: Kunstig intelligens og nye, teknologiske landvindinger vil fuldstændigt ændre den verden, vi kender af i dag. Men hvad er allerede kendte faktorer, og hvad er fri fantasi?
De ret så store spørgsmål sætter Millionærklubben til debat til dette eksklusiv-arrangement onsdag den 22. april i et helhjertet forsøg på at vurdere, hvordan man investerer ind i en fremtid, ingen kender.
I løbet af aftenen bliver du klogere på de største tendenser inden for kunstig intelligens, og du får eksperternes bud på, hvad der investeringsmæssigt er "hot or not".
Debatten styres af Millionærklubbens vært, Bodil Johanne Gantzel, og i panelet kan du møde:
Bent Dalager, Innovation Lead & Partner hos KPMG,
Michael Friis Jørgensen, aktiechef hos HC Andersen Capital,
og Christian Jain Kongsted, investor og copytrader hos eToro.
I løbet af aftenen byder vi også på en forfriskning og lidt snacks, så du kan læne dig tilbage, blive inspireret af panelets ekspertviden og ikke mindst blive klogere på, hvordan du får mest muligt ud af dine investeringer. Køb dine billetter her: www.euroinvestor.dk/arrangementer