Boligrenterne har den sidste tid stukket i vejret. En himmelflugt der fortsætter mandag formiddag.
»Vi står med et renteniveau på de danske boligrenter, som vi skal mere end et årti tilbage for at finde tilsvarende, og det er sket på blot 9 måneder. Det påvirker både eksisterende boligejere, kommende boligkøbere og selve boligmarkedet som helhed,« forklarer Brian Friis Helmer, privatøkonom i Arbejdernes Landsbank.
»Den mærkbare pil op på renterne lægger pres på boligpriserne og boligmarkedet. I både juli og august faldt priserne på huse og lejligheder, mens antallet af handler også falder. Vi forventer, at huspriserne på landsplan står overfor et fald på 5 til 10 pct., mens lejlighedspriserne vil falde med 10 til 15 pct.«
Læs også: Endnu et boliglån i fare – Kursen falder fortsat
Det kan blandt andet mærkes på det nyligt åbnede 5 procentlån.
»5 procentlånet med afdrag er netop gået under kurs 97. I starten af sidste uge hed kursen 98, og for blot lidt mere end 2 uger siden var kursen omkring 100. På ganske kort tid er der altså skåret mere end 3 kurspoint af lånet,« siger Brian Friis Helmer og tilføjer:
»I starten af 2022 var renten på 2 pct. på et 30-årigt fastforrentet lån, mens det altså nu er 5 pct. med en tilhørende kurs, som bliver ved med at dale.«
Læs også: Disse boligejere har udsigt til 'den mest bratte rentestigning nogensinde'
Mandag bliver frygten for den høje inflation ved med at have et solidt greb i markederne. Det er med til at sende renterne yderligere op og kurserne på obligationerne ned fra ugens begyndelse, forklarer han.
Denne udvikling sender virkelig konvertering på radaren for eksisterende boligejere med et fastforrentet lån.
»Aktuelt er det især boligejere med 0,5 pct.-, 1 pct.-, 1,5 pct.-, 2,0 pct.-, 2,5 pct. og 3,0 procentlån, hvor en konvertering vil være værd at overveje, da de kan skære en god luns af restgælden. Vi har allerede set, at i omegnen af 100.000 boligejere har udnyttet situationen til at skære af restgælden ved enten at konvertere op i rente eller skråt til et variabelt forrentet lån,« siger han.
Læs også: Nationalbankens dystre udsigt: Boligpriserne vil falde i flere år
Få styr på økonomien til efteråret: 10 smarte greb, der kan spare dig tusindvis af kroner
