Uden at have rørt en finger er danske boligejeres realkreditgæld siden årsskiftet raslet ned med flere milliarder.
Det viser beregninger fra realkreditinstituttet Realkredit Danmark, der er baseret på nye tal fra Nationalbanken.
»Ser vi tilbage til starten af året, har stigende renter reduceret markedsværdien af boligejernes realkreditlån med hele 86 mia. kroner,« skriver Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark, i en kommentar.
Læs også: Overvejer du at opkonvertere? Her er fælderne, du skal undgå – og et råd, der giver mere gevinst
Når renten stiger, falder kursen på de obligationer, der ligger bag ens lån. Med andre ord betyder det, at man kan købe sin gæld billigere tilbage.
Har man eksempelvis optaget et lån tæt på kurs 100, hvor kursen efterfølgende er faldet til kurs 80, kan man købe 100 kr. gæld tilbage for 80 kr.
I dette tilfælde skal man dog være opmærksom på, at ens gevinst ikke er realiseret, lyder det fra cheføkonomen.
»Det kræver således en førtidig indfrielse af lånet eller omlægning til andet lån for at realisere kursgevinsten – ellers får det ingen økonomisk effekt.«
Til gengæld kan boligejerne med fastforrentede lån glæde sig.
»De har fået en ekstra buffer i forhold til beskyttelse af deres friværdi i tilfælde af, at renterne bliver oppe og eventuelt på et senere tidspunkt presser boligpriserne ned.«
Læs også: Er det nu, du skal opkonvertere? Få chefanalytikerens råd
Læs også: Erfaren investor: Her ville jeg købe op nu
