Henter kommentarer

Efter ny rekord på boligmarkedet: 'Flere ting kan stikke en kæp i hjulet'

ccc
ccc Foto: Unknown
Vis mere

 

Boligmarkedet trodser igen, igen coronakrisen med ny rekord for salget, viser nye tal fra Boligsiden, der netop har offentliggjort deres månedlige handelsstatistik. I tredje kvartal ligger salget af boliger på højeste niveau i de ti år, Boligsiden har ført statistik.

Der kan dog lure flere risici forude, vurderer økonom.

»Ser vi fremad, er der flere ting som kan stikke en kæp i hjulet på høje handelsaktivitet. På et tidspunkt vil antallet af danskere med boligdrømme simpelthen svinde ind, i takt med at boligdrømmene er gået i opfyldelse,« skriver Anders Christian Overvad, økonom i Arbejdernes Landsbank, i en kommentar til tallene.

Selvom boligmarkedet er fløjet henover coronakrisen, er der alligevel risiko for, at krisen kan komme til at ramme boligmarkedet.

»Vi [står] i dag en anden økonomisk virkelighed en for blot et år siden, og vi tror ikke krisen forsvinder lige foreløbigt. Ledigheden vil fortsat stige, og det vil potentielt kunne trække nogle potentielle boligkøbere ud af boligmarkedet,« fortsætter Anders Christian Overvad.

Høje priser og lavt udbud kan bremse

Mens salget buldrer afsted, og udbuddet af boliger til salg ligger lavt, flyver priserne fortsat i vejret.

»I nogle steder af landet, primært i og omkring de store byer, befinder boligpriserne sig i dag på et sted, hvor færre kan og vil være med. Det vil være med til at bremsehandelsaktiviteten i de områder,« forklarer  Anders Christian Overvad.

Hos Nykredit venter man, at boligmarkedet vil fortsætte med at storme frem i efteråret og vinteren, men her bliver det lave udbud nævnt som en potentiel hæmsko.

»Det meget høje salg har presset udbuddet af boliger til salg meget langt ned, og der kommer fortsat overraskende få, nye boliger på markedet. Det må forventes, at det lægger en lille dæmper på de ellers imponerende salgskurver,« skriver Mira Lie Nielsen, boligøkonom og chefanalytiker i Nykredit.

Som en sidste lille sten i skoen bliver politisik regulering desuden nævnt.

»Potentielle rentestigninger eller politisk regulering [kan] sætte en stopper for boligmarkedet, men dette ser vi langt fra som de mest sandsynlige risici,« uddyber Anders Christian Overvan.

Store stigninger

Isoleret til september måned blev der handlet det højeste antal ejerlejligheder nogensinde på en enkelt måned i de knap ti år, hvor boligsiden har offentliggjort deres månedlige handelsstatistik

»Da coroakrisen lukkede landet ned i marts, var ejerlejlighedsmarkedet den del af boligmarkedet, hvor handelsaktiviteten faldt mest. Snakken gik på det tidspunkt på, om virussen og den lukkede by ville få flere til at søge mod de knap så tæt befolkede områder. Den store interesse for at købe ejerlejlighed tyder dog ikke på, at interessen for at bo i byen er blevet mindre,« skriver Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit.

Konkret er der solgt 5659 huse, 2085 ejerlejligheder 1317 sommerhuse i september 2020, hvilket er henholdsvis 22 pct., 30 pct. og 24 pct. flere end i samme måned sidste år. På markedet for villaer og rækkehuse er det det næsthøjeste antal solgte huse, der er registreret i en enkelt måned kun overgået af juni 2020, hvor der blev solgt 5855 huse.

LÆS OGSÅ: Rentefald baner vejen for nyt drømmelån: 'Meget bemærkelsesværdigt'

LÆS OGSÅ: Vismænd opjusterer igen: Boligfesten fortsætter så langt øjet rækker