Boligejere står til at øge deres formue betydeligt i de kommende år. Det viser en ny prognose i en vismandsrapport, der netop er offentliggjort.
De Økonomiske Vismænd skruer nemlig gevaldigt op for deres forventninger til boligmarkedet, hvor de nu venter prisstigninger på 3 pct. i både 2020 og 2021, hvilket svarer til det reelle niveau i 2019.
»Vismandsrapporten er fuld af gode nyheder til boligejerne. Vi står midt i en alvorlig økonomisk krise, og alligevel forventer vismændene, at boligpriserne vil stige. Ikke blot i år og næste år men helt frem til 2025. Under tidligere økonomiske kriser har det stik modsatte gjort sig gældende,« skriver Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit, i et notat.
I perioden fra 2021 til 2025 forudser vismændene desuden nu en gennemsnitlig vækst i huspriserne på 1,6 pct. Dermed har vismændene helt skrottet deres negative syn på boligmarkedet, hvor de tidligere ventede deciderede prisfald i 2020.
Anden opjustering efter coronakrisen
Det er anden gang i år, at vismændene opjusterer deres forventninger til boligmarkedet. I april ventede de et prisfald på 8,2 pct. i 2020, som i juni blev en kende mere optimistisk og ændret til et fald på 1,8 pct. Det er altså nu ændret til en stigning på 3 pct.
»En gennemsnitlig boligejer har udsigt til en stigning i deres friværdi på 59.000 kr. i 2020 og på yderligere 60.000 kr. i 2021, hvis vismændene får ret i deres prognose. Det svarer til en gevinst på ca. 5.000 kr. om måneden, og den er skattefri, hvis boligejeren selv har boet i boligen,« skriver Lise Nytoft Bergmann.
For boligejerne er der dog en enkelt nyhed i rapporten, som nogle måske vil være kede af, pointerer hun. Vismændene spår nemlig, at den gennemsnitlige rente på et 30-årigt realkreditlån vil stige til det dobbelte fra 1,2 pct. i 2020 til 2,4 pct. i 2025.
”I et historisk lys er en rente på 2,4 pct. stadig meget lav, men hvis man har et variabelt forrentet lån, er det selvfølgelig altid rarere, når renten falder,« uddyber Lise Nytoft Bergmann i sit notat.
Hun er ikke overrasket over, at vismændene har skudt forbi i deres prognose for 2020, da boligmarkedet har klaret sig langt bedre end ventet som følge af blandt andet lavt udbud af boliger til salg.
»Boligmarkedet har været en af de største økonomiske overraskelser under covid-19 forløbet. Normalt plejer økonomiske kriser at være kviksand for boligmarkedet med faldende priser og lavere handelsaktivitet til følge, men under den nuværende krise er der sket det stik modsatte,« forklarer hun.
LÆS OGSÅ: Danske boligejere med livrem og seler: "En helt vild stigning"
LÆS OGSÅ: Rentefald baner vejen for nyt drømmelån: 'Meget bemærkelsesværdigt'
