Nationalbanken: Prisfesten på boligmarkedet fortsætter

Boligpriserne er i løbet af coronaåret 2020 steget massivt, og indtil videre kommer priserne til at stige endnu mere i år.

Helt præcist ventes boligpriserne at stige 9,7 pct. i løbet af 2021. Det fremgår af en Nationalbankens spritnye analyse »Udsigter for dansk økonomi« onsdag morgen.

»I år ventes huspriserne at stige med 9,7 pct. Årsstigningen i 2021 afspejler især de kraftige prisstigninger mod udgangen af 2020 og den første del af 2021,« står der blandt andet i analysen.

Ifølge Christian Hilligsøe Heining, cheføkonom i Realkredit Danmark, kommer meldingen ikke som den helt store overraskelse.

Læs også: Nationalbanken nedjusterer forventninger til dansk økonomi

»Zoomer vi ind på boligmarkedet, er det ikke den store overraskelse, at Nationalbanken har foretaget en kraftig opjustering af deres boligprisprognose, og helt generelt kan vi roligt konstatere, at prognosemagerne på dansk økonomi – inklusiv os selv – har haft mere end svært ved at fange den seneste tids kraftige optur på boligmarkedet. Tilbage i december vurderede Nationalbanken, at huspriserne ville stige med 3 pct. i år, og i dagens prognose er forventningen justeret op til hele 9,7 pct.«

Er man en af dem, der allerede befinder sig på boligmarkedet, kan man ifølge Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom og chefanalytiker, være godt tilfreds.

»Boligejerne kan være godt tilfredse, hvis Nationalbanken får ret i sin prognose. Huspriserne er allerede steget meget det seneste år, og nu vurderer Nationalbanken, at priserne vil fortsætte op i de kommende år. Det er meget svært at være utilfreds med den udmelding, hvis man vel at mærke allerede har foden indenfor på boligmarkedet.«

Afdæmpning på vej

Selvom boligpriserne i den kommende tid fortsat vil buldre frem, hvis prognosen holder stik, er der alligevel en mindre opbremsning på vej. I 2022 venter Nationalbanken at boligpriserne vil stige 3 pct., mens tallet for 2023 ventes at være 2,3 pct.

»På boligmarkedet ventes en mere afdæmpet udvikling fremadrettet, hvor boligpriserne vokser i takt med indkomsterne. Realkreditrenterne er steget siden årsskiftet, hvilket kan lægge en dæmper på prisstigningerne. Derudover vil husholdningernes forbrugsmønster formentlig i høj grad vende tilbage til mønstret fra før pandemien, i takt med at økonomien igen fungerer uden restriktioner. Et mere permanent skifte i boligefterspørgslen kan imidlertid ikke udelukkes,« skriver banken i analysen.

I løbet af det seneste år er huspriserne steget 9,2 pct., mens priserne på ejerlejligheder er steget 11,7 pct.

Aktuelt er boligpriserne det højeste siden midten af 00erne, og i gennemsnit skal man af med en 1 mio. kr. mere end for et år siden for at købe et hus i København. Kigger man efter en lejlighed i landets  hovedstad, skal man af med 500.000 kr. mere sammenlignet med året før.

I starten af ugen kunne Finans berette, at de massive stigninger på boligmarkedet blandt andet har fået panderynkerne frem hos Finanstilsynet. Det kan du læse mere om her.

Læs også: Store pengekasser i banker kan udløse udbytteboom

Læs også: Chefporteføljeforvalter efter coronakriseår: »Det føltes trods alt som noget midlertidigt«