Boligmarkedet har det seneste års tid været ude i en kraftig opbremsning, men den er snart forbi.

Det er konklusionen i Nykredits nye boligprisprognose, der er skrevet af boligøkonom i Nykredit, Mira Lie Nielsen og Svend Greinman Andersen, der er seniorøkonom i Nykredit.

Banken ser, at vi på landsplan er omtrent  tre fjerdedele igennem de forventede boligprisfald, og at vi i løbet af 2023 vil se prisfaldene aftage og vendes til prisstigninger i 2024, lyder det fra Mira Lie Nielsen.

I første kvartal af 2023 var boligpriserne nede med 9,5 pct. for huspriserne fra toppen sidste sommer, mens ejerlejlighedspriserne var nede med 10,9 pct. fra toppen.

Læs også: Efter voldsomme rentestigninger: 'Boligejerne kan snart ånde lettet op'

I prognosen kan man også læse, at boligpriserne i de dyreste områder i og omkring København og de andre større byer fortsat har et stykke vej ned, mens der nu kun venter begrænsede prisfald på boliger i de billigere dele af boligmarkedet.

Den 1. januar 2024 træder en ny boligskattereform i kraft, og i den sammenhæng er Skatteministeriet i gang med at give alle danske boliger en ny offentlig ejendomsvurdering.

De nye boligskatter ser Nykredit kommer til at have indvirkning på boligpriserne.

»I modsætning til huspriserne, vil priserne på ejerlejligheder fortsætte med at falde gennem 2024 som følge af det kommende boligskatte system, der overordnet set påvirker ejerlejligheder negativt. Derimod står husejere i gennemsnit over for en skattelettelse, og det samlede provenu for ejendomsskatter forventes ifølge tal fra  Skatteministeriet at falde med cirka 10 mia. kr. i 2024,« fremgår det af prognosen.

Læs også: Højeste niveau i tre år: Til salg-skiltene vælter frem

Siden Nykredits sidste boligprisprognose har boligmarkedet overordnet set reageret som forventet.

»Vi er dog helt overordnet blevet en spids mindre pessimistiske i lyset af de seneste par måneders meget afmålte prisfald og det faktum, at antallet af bolighandler er øget pænt i 2023. Det tyder på, at de foreløbige prisfald på omtrent 10 pct. for både huse og lejligheder på landsplan har været nok til, at flere købere har valgt at slå til,« lyder det fra Mira Lie Nielsen.

Dog peger de fortsat på, at boligpriserne skal lidt længere ned hen over 2023 for at kompensere for de store rentestigninger.

Læs også: Nye tal: Her er danskernes foretrukne boliglån

Læs også: Skal forældrekøbet overdrages til børnene? Derfor kan det betale sig at gøre nu