Boligprisernes himmelflugt og nye finansielle produkter på hylderne, har på få år vendt op og ned på boligejernes foretrukne lånetype.
Det fastforrentede lån uden afdrag var den mindst populære låntype førhen, men er nu det realkreditlån, der hitter mest blandt boligkøberne.
Også de eksisterende boligejere har set sig lun på låntypen, der altså derfor er i hastig fremmarch.
Det afslører nye tal fra Danmarks Nationalbank.
»Fastforrentede lån uden afdrag har tidligere været det realkreditlån, som færrest boligejere var interesseret i at finansiere deres bolig med. De seneste år har låntypen dog vundet stor udbredelse, og i dag er mange af de nye realkreditlån af præcis den type,« lyder det fra Nordea Kredits chefanalytiker og boligøkonom, Lise Nytoft Bergmann.
I alt har cirka 29.000 flere familier valgt et fastforrentet lån uden afdrag det seneste år. I samme periode er antallet af familier med fast rente og afdrag faldet med cirka 23.000, mens antallet af familier med variabel rente og afdrag er reduceret med 11.000.
Hun peger på flere grunde til, at netop det fastforrentede lån uden afdrag er vokset i popularitet.
»For det første er realkreditinstitutterne begyndt at udstede 30-årige fastforrentede lån med op til 30 afdragsfrie år, som mange boligejere har været interesseret i, da de giver en stor sikkerhed mange år frem,« skriver hun i en kommentar.
Derudover har de markante prisstigninger på boligmarkedet de seneste to år fået boligejernes friværdi til at drøne i vejret, hvilket har fået boligejernes belåningsgrad til at falde.
Lån med 30 afdragsfrie år er forbeholdt boligejere, der skylder maksimalt 60 pct. i deres bolig.
»Er friværdien stor, kan det samtidigt betyde, at boligejerne ikke længere finder det nær så nødvendigt at betale afdrag på deres gæld,« skriver Lise Nytoft Bergmann.
Til slut skyldes interessen for de fastforrentede lån uden afdrag også God Skik-reglerne fra 2018.
»De opdeler nemlig realkreditlånene i såkaldt »sikre« og »risikable« låntyper, og boligkøbere, der har brug for et stort lån i forhold til deres indkomst, har kun mulighed for at få afdragsfrihed, hvis det kombineres med en fast rente,« lyder det fra boligøkonomen.
Læs også: Pensionsgigant: Usikkerhed kan forklare, hvorfor danskerne reagerer sådan
Læs også: Giftig cocktail rammer boligkøberne
