De danske boligejere kan se frem til en stor gevinst de kommende år.
Sådan ser det i hvert fald ud, når man kigge på Nationalbankens nye prognose for boligprisudviklingen.
Boligpriserne kommer nemlig til at stige med 3,5 pct. i 2025, yderligere 3,2 pct. i 2026 og 3,2 pct. igen i 2027 ifølge Nationalbanken.
En nyhed, der kan få boligejerne til at juble, mens en anden stor gruppe danskere nok ser på prognosen med en større grad af alvor, påpeger Lise Nytoft Bergmann, som er chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit
Læs også: Privatøkonom om årsopgørelsen: Disse 7 punkter bør du have styr på
»Nationalbankens nye prognose er fyldt med gode nyheder til eksisterende boligejerne, mens potentielle købere formentlig ikke synes, at det er særligt sjov læsning,« skriver Lise Nytoft Bergmann i en kommentar til de nye tal.
Hun har regnet på, hvad stigningerne i boligpriserne kommer til at betyde for værdien af boligerne de kommende år.
Som tallene viser, står et gennemsnitligt hus til at blive 256.000 kr. mere værd de kommende tre år. Det svarer til stigning på 7.111 kr. om måneden.
»Det er en ganske godt bidrag til de fleste boligejeres i forvejen store opsparing. Gevinsten er i langt de fleste tilfælde skattefri, så pungen bliver tung, den dag boligen skal sælges. Det kan have stor betydning for pensionisttilværelsen,« skriver Lise Nytoft Bergmann.
Læs også: Milliardforvaltere i markant skifte - største frasalg nogensinde
Dykker man længere ned i tallene, står det dog klart, at udviklingen på boligmarkedet fortsat er en københavnerfest.
Ser man på, hvordan prisudviklingen vil påvirke priserne i landsdelen København By, der dækker Københvans Kommune samt Frederiksberg, Tårnby og Dragør kommuner - vil et gennemsnitligt hus i hovedstaden være steget 730.000 kr. i værdi, når 2027 er omme.
Omvendt ser gevinsten knap så stor ud, hvis man bor i Vestjylland, hvor prisen på et gennemsnitligt hus ifølge Nordea vil stige med omkring 136.000 på de tre år ifølge beregningerne.
Men kontrasten mellem København By og Vestjylland kan faktisk blive endnu større. Det påpeger Thomas Ambrosius, som er boligredaktør på Euroinvestor og B.T.
Tallene fra Nordea er nemlig baseret på, at den procentvise stigning bliver ens over hele landet. Men ser man tilbage på udviklingen på boligmarkedet de seneste 15-20 år, er prisstigninger alt andet end jævnt fordelt ud over landet, påpeger boligredaktøren.
»Priserne på boligmarkedet har kørt i to tempi de seneste mange år. Speederen har været trykket i bund i og omkring København, mens landdistrikterne har haft håndbremsen trukket,« siger han.
Boligredaktøren forventer, at dette mønster vil fortsætte frem mod 2027.
Læs også: Dansk milliardfond samler Novo Nordisk op igen: 'Det er et fedt selskab at komme ind i'
»Jeg vil ikke blive overrasket, hvis huspriserne stiger med fem procent om året i landsdelen København By i år, i 2026 og 2027. Omvendt vil huspriserne i Vestjylland måske blot stige med én procent om året.«
Holder den forudsigelse, vil det betyde, at husejeren med et gennemsnitlig hus på 140 kvadratmeter i København By, vil kunne sælge sit hus for hele 8.257.000 kroner ved udgangen af 2027 og dermed have høstet en skattefri boliggevinst på hele 1.124.000 kroner i perioden 2025-2027 svarende til over 31.000 kroner om måneden.
Omvendt vil en husejer med et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i Vestjylland opleve, at huset i samme periode blot vil stige med 40.000 kroner og vil kunne sælges for 1.368.000 ved udgangen af 2027.
Lyt til den seneste episode af podcasten Milliionærklubben her:
Læs også: Privatøkonom: Boligejernes huse vil fortsat stige i værdi
Læs også: Sådan anbefaler analytikerne, at du handler Carlsberg-aktien
Det koster 0 kr. - vind luksusophold til 8.000 kroner
