Konverteringsbølgerne brager, og alene i årets første tre måneder omlagde knap 40.000 danskere deres boliglån for at barbere deres restgæld ned.
Men nu skrumper gevinsten ved at konvertere boliglån. Det understreger Jyske Bank i deres nyhedsbrev.
Regnestykket lyder, at man få for uger siden kunne reducere sin restgæld med 33 pct., hvis man havde et fastforrentet lån med en rente på 0,5 pct.
På samme lån kan restgælden nu barberes ned med blot 25 pct.
Tendensen ses også i andre lån og hænger sammen med, at boligrenterne de seneste uger er dykket, efter de har været på noget af en himmelflugt.
Fidusen ved en konvertering ligger i, at når renterne på realkreditlån stiger, så falder kursen på obligationer med lave renter. Sidder man med et lavt forrentet realkreditlån på hånden, kan man derfor opkøbe obligationerne bag sit lån billigt med pengene fra et nyt lån til en højere rente. I den bevægelse høvler man restgælden ned.
For en varig besparelse kræver det dog ofte, at renten atter tager et dyk, og man omlægger igen. Ellers æder den højere rente besparelsen op.
I det lys er de nylige rentefald interessante, mener Jyske Banks boligøkonom, Mikkel Høegh:
»De mange boligejere, der har opkonverteret på klassisk vis, har først gevinsten hjemme, når boligrenterne falder igen. Derfor er det interessant, at boligmarkedet nu begynder at indprise fremtidige rentenedsættelser. Som stemningen er nu, tyder noget på, at de lange renter kan have toppet for nu,« siger han i nyhedsbrevet.
Læs også: Titusindevis af danskere har gjort det: Sådan har Henrik høvlet gælden i sin bolig ned
Læs også: Frederik har tjent godt på at omlægge sit lån – men en bekymring lurer
Få styr på økonomien til efteråret: 10 smarte greb, der kan spare dig tusindvis af kroner
