Visse boligtyper kan se frem til stigninger i 2024, mens andre boligejere kan se frem til en faldende boligværdi.
Det vurderer Lise Nytoft Bergmann, som er chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit, overfor Euroinvestor.
Huspriserne kommer til at fortsætte op i 2024, men ikke med samme hastighed som sidste år.
Nordea Kredit ser en stigning på 2-3 pct. i 2024 til huspriserne, hvilket er en smule lavere end stigningen på 3,5 pct. sidste år.
Der er dog ikke lige så optimistiske prognose for alle boligtyper. Ejerlejlighedsmarkedet kommer til at være præget af prisfald i 2024.
»Det skyldes primært boligskattereformen, der gør ejerformen relativt dyrere som følge af de højere skatter på mange ejerlejligheder,« skriver Lise Nytoft Bergmann til Euroinvestor.
Boligskattereformen blev en af de store historier på boligmarkedet i 2023, og nu hvor den er trådt i kraft, betyder det nye skattesatser, hvis man skal have ny bolig.
Det er gået særligt hårdt udover ejerlejlighedsmarkedet, og det er en af årsagerne bag, at Nordea Kredit forventer et prisfald på 3 pct. for ejerlejlighederne i 2024.
Prisfaldene kommer dog til at ramme visse ejerlejligheder hårdere end andre ifølge Lise Nytoft Bergmann.
»Det vil være de store og dyre ejerlejligheder, der vil falde mest i pris,« skriver Lise Nytoft Bergmann.
For andre boligtyper kan boligskattereformen dog være med til at trække i den anden retning ifølge chefanalytikeren.
»Samtidigt betyder boligskattereformen, at mange husejere skal betale mindre samlede boligskatter, og at mange hidtidige ejere får penge retur som følge af for meget betalt boligskat,« skriver Lise Nytoft Bergmann.
Hun peger også på andre faktorer, som kan sende priserne op i 2024, heriblandt faldende inflation og renter, samt udsigt til højere løn.
Derudover er der også kommet mere ro på energipriserne, hvilket vil give en positiv effekt på forbrugertilliden, påpeger chefanalytikeren.
Der er dog også faktorer, som trækker i den anden retning.
»Vi forventer, at samfundsøkonomien er på vej ned i gear, og det sandsynligvis vil få beskæftigelsen til at falde i det kommende år,« skriver Lise Nytoft Bergmann.
Udenfor vores lille land har der været ballade og usikkerhed landene imellem, og det skal man også have for øje, når man prøver at forudsige boligmarkedet ifølge chefanalytikeren.
»Den geopolitiske usikkerhed giver desuden lavere sigtbarhed end normalt og det kan få nogle købere til at trække følehornene til sig,« skriver Lise Nytoft Bergmann.
På trods af disse udfordringer forudser Nordea Kredit, at det danske boligmarked som helhed kommer til at stige med 2 pct., hvilket ifølge chefanalytikeren er en mindre stigning sammenlignet med boligmarkedets gennemsnit de seneste 10 år.
Det koster 0 kr. - vind luksusophold til 8.000 kroner
