Cheføkonom ser boligpriserne gå både op og ned i år

Priserne på huse vil stige i løbet af 2024. Til gengæld kan ejerlejligheder falde i pris nogle steder.

Sådan lyder det fra Marc Lund Andersen, der er cheføkonom i Boligøkonomisk Videncenter, og som Euroinvestor har bedt om at sætte ord på, hvordan boligmarkedet mon udvikler sig i løbet af i år.

Ifølge Marc Lund Andersen byder 2024 på en joker, når det drejer sig om boligmarkedet - og det er renteudviklingen.

»Den store joker er de forventede rentefald, hvor forventningerne må anses særdeles skrøbelige og afhængige af inflationsudviklingen, og af hvor markant den økonomisk afmatning bliver,« siger han.

De finansielle markeder venter flere rentefald, og kommer det til at ske, vil det give et »positivt rygstød til boligpriserne.«

Læs også: Find din landsdel: Så meget steg huspriserne i 2023

Omvendt vil et mindre rentefald - eller intet fald - gøre det svære for husholdningerne at få enderne til at mødes.

»Falder renter mindre end ventet eller slet ikke, vil det øge sandsynligheden for, at presset på husholdningernes økonomier kan få større konsekvenser. Lige nu er antallet af tvangsauktioner og restancer dog stadig så langt under det historiske gennemsnit, at der endnu ikke er tegn på, at husholdninger er alvorligt presset,« siger cheføkonomen, der har holdt sig fra at spå om, hvor meget priserne på de forskellige boligtyper vil stige eller falde.

Ved årsskiftet var det ikke blot et nyt år, der blev taget hul på - for boligmarkedet startede et nyt kapitel, da den nye boligskattereform for alvor er gældende for en lang række boligejere.

Det er på grund af den, at Marc Lund Andersen venter et fald i ejerlejlighedspriserne. Men også dyre huse i landets dyreste områder, kan blive påvirket negativt.

Læs også: Flere jokere og tømmermænd: Sådan spår seniorøkonomen, at boligmarkedet vil udvikle sig i 2024

»Men helt overordnet set rammer den endelige boligskattereform mindre hårdt end der først var lagt op til med udspillet i 2017,« siger Marc Lund Andersen.

Han tilføjer dog, at en anden joker er, at inden præcis kender til de teoretiske effekter af boligskattereformen, og hvorend de i praksis udmønter sig.

»For vi har i Boligøkonomisk Videncenter undersøgt folks viden om reformen og den er overraskende ringe. Derfor er det oplagt, at reformen kan have gjort folk mere bekymret end de burde være, og at det kan have en mildnende effekt, hvis det går op for folk, at der ikke var så meget at være nervøse for,« siger han.

Læs også: Så meget mere bolig kan du få for de samme penge, hvis du tager 11 minutter med S-toget

Læs også: Blå tænketank: Boligejerne bør kunne indløse skatterabat på én gang