De færreste tjener lige så mange på at gå på arbejde, som en særlig gruppe boligejere har tjent på at ligge at sove i deres lejligheder og huse de seneste 12 måneder.
Prisboomet på boligmarkedet har det seneste år forgyldt både hus- og ejerlejlighedsejerne i især Københavns Kommune.
Det viser dugfriske tal fra Boligsidens Markedsindeks.
Alene de seneste 12 måneder - fra november 2024 til og med november i år - er prisen på en gennemsnitlig treværelseslejlighed på 80 kvadratmeter steget med 21,3 pct. svarende til 954.000 kroner.
Det betyder, at salgsprisen på lejligheden ved udgangen af november i år ramte rekordhøje 5.426.000 kroner.
Også husejerne i hovedstadskommunen kan grine hele vejen til banken. Her er et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter steget med over en million kroner de seneste 12 måneder.
I november 2024 kostede de 140 kvadratmeter hus 7.601.000 kroner. Ved udgangen af november i år skulle de ivrige købere, der slås om de få huse, der er til salg i København, slippe hele 8.625.000 kroner for det samme hus - en stigning på hele 13,5 pct. på bare 12 måneder.
Læs også: Kedeligt comeback til 4-procentslånet: Boligejere fanget i dyrt lån
De voldsomme prisstigninger begynder at vække bekymring hos chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann. Ikke mindst fordi priserne fortsætter med at stige her i de kolde måneder, hvor prisstigningstakten plejer at køle af.
Alene fra oktober til november steg prisen på ejerlejligheder i Københavns Kommune med 2,3 pct. og i landsdelen København By, der udover København kommune også dækker, Frederiksberg, Tårnby og Dragør kommune, med 2,4 pct.
»Det hører til sjældenhederne, at vi ser en prisstigning på 2,4 pct. på boligmarkedet på en enkelt måned. Og når det drejer sig om en mørk og trist november, er det endnu mere usædvanligt,« siger Lise Nytoft Bergmann og fortsætter:
»Det er ikke på denne tid af året, at priserne normalt løber stærkest. Det vidner om, at der intet normalt er ved det københavnske ejerlejlighedsmarked i øjeblikket.«
Den seneste prisrekord på ejerlejlighedsmarkedet faldt under coronanedlukningen i foråret 2021. Dengang hamstrede danskerne boliger, fordi de ikke kunne bruge pengene på for eksempel udlandsrejser og pludselig oplevede at have brug for mere plads på grund af hjemmearbejde.
»Det gav en enorm interesse for at handle bolig over hele landet – og herunder også på det københavnske ejerlejlighedsmarked.«
»I dag er det sværere at pege på, hvorfor priserne stiger så voldsomt, og hvorfor prisstigningen er så koncentreret omkring København. Og når der er noget, man ikke kan forklare, er der grund til at være en lille smule bekymret,« siger Lise Nytoft Bergmann.
Læs også: Danskernes smag i aktier har ændret sig: Se listen over de mest købte og solgte her
I Nykredit forventer seniorøkonom Svend Greniman Andersen, at den nuværende og kraftige prisstigningstakt i København vil fortsætte ind i det nye år, men gå ned i gear i midten af 2026.
På landsplan er huspriserne det seneste år steget med 7,2 pct. Det er markant mere end det historiske gennemsnit på 3,2 pct. om året siden 2011.
Der er fremgang i alle fem regioner de seneste 12 måneder.
Størst i Region Hovedstaden med en stigning på 10,4 pct. Derpå følger Region Sjælland med 7,3 pct. Til sammenligning er huspriserne det seneste år steget med henholdsvis 5,0 pct., 4,9 pct. og 2,2 pct. i Region Midtjylland, Region Syddanmark og Region Nordjylland.
Ikke alle egne af landet oplever dog fremgang.
I Tønder Kommune må husejerne eksempelvis leve med, at et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter de seneste 12 måneder har tabt 5,9 pct. i værdi og ved udgangen af november kunne erhverves for 852.880 kroner.
En helt almindelig hus- eller lejlighedsejer fra København kan altså veksle de seneste 12 måneders værdistigninger deres boliger til et hus på 140 kvadratmeter i Tønder Kommune - og samtidig lægge lidt til side.
Læs også: Danske Bank-strateg om gyldne aktier: Stigningerne kan fortsætte
Læs også: Unge danskere hårdest ramt i hele EU: Bolig æder indkomsten
Millionærklubben Eksklusiv: Millionærklubben gør status og ser frem mod et nyt, spændende aktieår
De er ikke kun kolleger, men også konkurrenter i Millionærklubbens aktiekonkurrence, som det med 2025 gående på hæld er blevet tid til at gøre status over. Hvem lavede årets bedste handel? Hvem kastede sig over en faldende kniv? Hvem gik primært op i krydderboller, og hvem fik mest ud af de 250.000 kr., som de alle tre startede ud med den 1. januar?
Alt det kan du blive klogere på til årets sidste eksklusiv-arrangement i Salonen torsdag den 18. december, hvor vi skruer op for julehyggen og lader hele Millionærklubben stille op til aktiedebat om både dét, der skete i 2025 og dét, der venter forude.
Debatten styres af Millionærklubbens vært, Bodil Johanne Gantzel, og i panelet kan du møde:
Lau Svenssen, chefanalytiker hos Svenssen & Tudborg,
Lars Persson, teknisk analytiker hos Aktierådet,
Michael Friis Jørgensen, aktiechef hos HC Andersen Capital,
og Michelle Nørgaard, aktiestrateg og investor.
I løbet af aftenen byder vi også på en forfriskning og lidt snacks, så du kan læne dig tilbage, blive inspireret af panelets ekspertviden og ikke mindst bliver klogere på, hvordan du får mest muligt ud af dine investeringer. Køb dine billetter her: https://www.euroinvestor.dk/arrangementer