Det nye år byder på mere modvind på boligmarkedet – og det vil kunne mærkes blandt boligejerne.
Sådan lyder det i en ny prognose fra Danske Bank, hvor man har nedjusteret forventningerne til den danske økonomi i år.
Danske Bank forventer et 'mærkbart fald' i huspriserne på 14 pct. fra toppen i sommer til midten af 2024.
»I kroner og øre svarer det til, at priserne på huse vil falde tilbage til niveauet fra midten af 2020. Korrigerer vi for, at priserne på andre varer og tjenester er steget betragteligt, og ventes at fortsætte op, så vil den reale værdi af husene falde til 2015-niveau,« skriver de.
Boligpriserne begyndte at falde tilbage i sommer. Siden er villa og rækkehuse faldet med 6,8 pct. siden toppen i juni, mens er ejerlejligheder faldet med 8,5 pct. siden toppen på ejerlejlighedspriser i maj, ifølge de seneste tal fra november fra boligsiden.dk.
Læs også: Cheføkonom: Bosæt dig i en lejebolig og invester pengene
2022 bød på vilde stigninger for boligrenterne. Da året tog sin begyndelse var renten på et 30-årigt fastforrentede lån nede i 1,5 pct. I løbet af året gik renterne op, så man i slutningen af september kunne åbne for 6-procentlånet.
»Selvom vi forventer, at de lange realkreditrenter så småt har toppet, så venter vi fortsat modvind fra stigende korte renter igennem 2023,« skriver bankens økonomer i prognosen.
Effekten fra rentestigningerne ventes af Danske Bank at være større på huse i de dyre områder og på ejerlejlighederne i de store byer, da priserne her er steget klart mest, mens renterne var lave.
»Det afspejler sig også i, at vi nu ser tendens til større afslag i priserne i de dyre områder end i resten af landet. Desuden vil de blive ramt relativt hårdest af boligskattereformen og de nye ejendomsvurderinger, der bør blive udrullet i løbet af prognoseperioden.«
Læs også: Vildt skifte for første gang i ti måneder: 'Boligmarkedet befinder sig i et uvejr'
Der er dog også visse formildende omstændigheder på boligmarkedet, tilføjer Danske Bank.
»Danskerne er generelt velpolstrede, og har brugt perioden med lave renter til at nedbringe boliggælden, så den gennemsnitlige belåningsgrad i dag er på det laveste niveau i årtier. Derudover ventes de stigende renter ikke at slå fuldt igennem på priserne i de dyre områder, da andre lånerestriktioner end alene rådighedsbeløbet har været en begrænsende faktor for, hvor meget folk har kunne købe for de seneste år,« skriver de.
Danske Bank forventer at boligpriserne vil falde med 8,8 pct. i 2023.
Du kan læse mere om Danske Banks prognose for den danske økonomi her.
Læs også: Over en million boligejere risikere at blive ramt af gammel fejl
Få styr på økonomien til efteråret: 10 smarte greb, der kan spare dig tusindvis af kroner
