Gyldent håb slukket: Derfor får danske boligejere ingen gevinst af historisk rentesænkning

Hvis man som dansk boligejer havde sat næsen op efter, at renten på det toneangivende 30-årige realkreditlån med en fast på fire procent ville falde i kølvandet på den amerikanske centralbanks historiske dobbelte rentesænkning onsdag aften dansk tid, ja, så står man tilbage med en lang næse.

For torsdag morgen er boligejerne med fastforrentede realkreditlån vågnet op til en renteudvikling, der gør små hop på stedet.

Kursen på det toneangivende 4-procentslån med afdrag ligger som før rentemødet i den amerikanske centralbank (Fed) og danser lidt over kurs 99.

Hovedforklaringen på stilstanden er, at investorerne allerede inden Fed-chef Jerome Powell annoncerede den dobbeltrentesænkning på i alt 0,5 procentpoint havde indregnet netop dette scenario som det mest sandsynlige i de lange markedsrenter, som sætter kursen for renten på de danske 30-årige realkreditlån med fast rente.

Alt andet lige skulle betydningen af, at der også var indregnet en mindre sandsynlighed for, at Powell kun ville sænke rente med 0,25 procentpoint dig have sendt renterne en anelse ned.

Men den bevægelse opvejes ifølge cheføkonom i Danske Bank Las Olsen blandt andet af, at Powell på sit efterfølgende pressemøde signalerede, at Fed vil sænke rente i et lavere tempo i den kommende tid, end markedet forventer.

Investorerne har nemlig taget forskud på glæderne og indregnet, at Fed inden udgangen af 2025 vil have sænket renten med hele 2,5 procentpoint sammenlignet med rentetoppen.

Men her skuffede Powell og co. investorerne, da de kun lægger op til at sænke renten med 2,0 procentpoint i alt i år og næste år, og samtidig signalerede Powell, at vi skal helt ind i 2026, før de sidste rentenedsættelser falder.

Vis mere

»Det trækker så den anden vej,« siger Las Olsen.

Samtidig kom det onsdag aften dansk tid frem, at Fed nu vurderer, at den såkaldte neutrale rente, som hverken stimulerer økonomien for meget eller for lidt, skal ligge på cirka 2,9 procent og ikke som tidligere udmeldt på cirka 2,5 procent.

»Tilsammen betyder det, at der ikke skete særlig meget, og så flytter markedet sig heller ikke så meget,« siger Las Olsen.

Fredag i sidste uge gik Danske Banks realkreditinstitut, Realkredit Danmark, ud med en melding om, at den gør sig klar til at kunne sætte et fastforrentet 3,5-procentlån på hylderne. Det samme gjorde Nordea Kredit og Jyske Realkredit.

Men som det ser ud lige nu, bliver 3,5-procentlånet i skuffen, lyder vurderingen fra Las Olsen.

»Billedet har ikke rigtig ændret sig efter rentemødet i Fed. Vi står i dag lidt det samme sted, som vi gjorde op til rentemødet, hvor der var en masse larm og ballade. Det hele endte med, at det stort set gik lige op,« siger Las Olsen og tilføjer:

»Det er stadig en mulighed, at 3,5-procentslånet kan komme i spil, men det er bestemt ikke sikkert. Det afhænger af, hvad de kommende nøgletal viser.«

Lyt til den seneste udgave af podcasten Millionær Klubben her: