Overraskende: Her er boligpriserne steget mest siden finanskrisen

Boligpriserne er generelt steget siden finanskrisen, der stod på i 2007-2009, men visse steder i landet er priserne tromlet af sted i et tempo, der ligger langt over gennemsnittet. Det viser beregninger, som Nykredit har foretaget for Euroinvestor.

Helt i front ligger kommuner som Frederiksberg, København og Gentofte, men også overraskelser som Billund, Thisted og Vesthimmerland spurter fra resten af landet. Her er boligpriserne steget mere end 20 pct. siden toppen i 2007.

Læs også: Disse C25-aktier har klaret sig bedst og værst

»Jeg blev lidt overrasket over at se så mange jyske kommuner i toppen. Det har formentlig noget at gøre med, at prisstigningerne op til finanskrisen var koncentreret om Sjælland. Resten af landet var ikke rigtig med på den vilde optur - friværdisfesten, hvor man lånte i friværdi for at købe store biler - og derfor var der heller ikke så store fald efter finanskrisen. De har med andre ord ikke skullet kravle op fra et dybt hul - det har været gradvise stigninger,« siger Mira Lie Nielsen, boligøkonom og chefanalytiker i Nykredit.

Se alle tallene nedenfor. Artiklen fortsætter under kortet.

Billund er den kommune i landet, hvor priserne er steget næstmest med en hidsig stigning på 38,4 pct. siden toppen i 2007 til en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 9.949 kr. i 2020. De stabile stigninger i det jyske står i skarp kontrast til store dele af Sjælland, hvor boligpriserne fik et ordentligt smæk i kølvandet på finanskrisen og mange steder stadig ligger under niveauet fra dengang.

Tilgangen til tag over hovedet er tilmed anderledes vest for Storebælt.

Se også: Aktieordbog: Det betyder investeringsbegreberne

»Hvis du ser bort fra Aarhus og Aalborg, så går man ikke op i friværdi på samme måde i Jylland. Der er mere fokus på at afdrage gæld. Du ved, at det er du nødt til. Friværdi kommer ikke af sig selv, hvorimod mange københavnere eller boligejere tæt ved Hovedstaden har haft en årrække, hvor de har kunnet lægge sig til at sove, og så var boligen bare mere værd dagen efter,« siger Mira Lie Nielsen.

Boligfest fortsætter

Billund bliver kun overgået af Frederiksberg, hvor priserne i samme periode er vokset 42,5 pct. til 52.029 kr. - hvilket i øvrigt er landets højeste kvadratmeterpris.

»Børnefamilier betyder rigtig meget for boligmarkedet, for de er storkøbere af boliger. Dem er der kommet flere af i byerne, især i Hovedstaden. Det er også der, der er mest tryk på befolkningstilvæksten med høje indkomster. Generelt suger de såkaldte kommunehovedstader folk til sig - ikke kun i København og Frederiksberg, men de ligger altid i top,« siger chefanalytikeren.

Kigger man ud i fremtiden, venter Nykredit - i lighed med vismændene - at boligpriserne vil fortsætte med at stige over hele landet i de kommende år.

Læs også: Jeppe Christiansen: Nøglen til at forstå teknologi-boblen findes hos en bilproducent

»Under coronakrisen har vi set det højeste antal handlede boliger siden finanskrisen. Udbuddet er meget lavt, og det presser priserne op. Samtidig har vi ikke fået den ledighedsstigning, vi havde frygtet i foråret,« siger Mira Lie Nielsen.

Selvom priserne mange steder i Danmark ligger på et rekordhøjt niveau, kan boligmarkedet stadig betegnes som billigt, pointerer hun. Samlet set er boligpriserne steget 4,2 pct. siden finanskrisen for 13 år siden, hvilket chefanalytikeren betegner som »afmålt«.

»Kigger du på boligbyrden, altså hvor meget det koster at købe hus i forhold til disponibel indkomst, er vi tæt på historisk lavt niveau. Det så helt anderledes ud op til finanskrisen,« siger Mira Lie Nielsen.

Hovedstaden vil stige mest

Mira Lie Nielsen forventer, at de største prisstigninger fremover vil være at finde omkring hovedstaden.

»Jeg tror, at vi kommer til at se, at byerne vinde over landet - ikke kun i hovedstaden, men også i byerne lidt længere ude på Sjælland, for vi centrerer os omkring byerne alle steder i Danmark. Nogle øer vil blive helt affolket, og der bliver færre i de helt små landsbyer,« tilføjer Mira Lie Nielsen.

Derfor skal man heller ikke lade sig afskrække af de høje priser omkring København, hvis man overvejer at købe bolig, mener hun.

»Hvis man har råd til at købe bolig i København, skal det nok også vise til at være en udmærket beslutning på sigt. Centralisering er ikke stoppet,« siger Mira Lie Nielsen.

Men under alle omstændigheder fraråder hun, at man køber bolig for at spekulere i prisstigninger.

»Køb bolig efter behov, og tænk langsigtet - den skal holde i nogle år. Det er dyrt at handle bolig, det er ikke som at købe og sælge aktier,« uddyber hun.

Læs også: Danmark knækker over: Her er boligpriser dykket siden 2007

Læs også: Vismænd opjusterer igen: Boligfesten fortsætter så langt øjet rækker