Spændingen udløst: Her er den nye rente for titusindvis af boligejere

Så er spændingen udløst.

De såkaldte renteauktioner er afsluttet, og titusindvis af boligejere med realkreditlån fra Nordea Kredit, Totalkredit og Realkredit Danmark har nu fået vished for, hvor meget de skal betale i rente fra 1. april i år på deres F1-, F3- og F5-lån.

Det er boligejere med F1-lån, der umiddelbart har trukket det længste strå denne gang.

Den nye rente er hos de tre realkreditkæmper landet på 2,41-2,42 procent. Det er et ganske pænt dyk fra der berørte boligejeres nuværende rente på 3,58-3,59 procent (se skema med alle rentesatserne i bunden af artiklen). 

Boligejere med F1-lån kan ifølge Totalkredits beregninger se frem til en årlig besparelse på renteudgifterne på 8.700 kroner efter skat pr. lånte million kroner.

Omvendt vanker der en årlig ekstra renteregning til dem med F3- og F5-lån henholdsvis 13.400 kroner og 20.100 kroner. pr. lånte million kroner.

Beløbene slår igennem én til én på ydelserne på de afdragsfri varianter af lånene, mens udslagene på ydelserne er mindre på lån med afdrag.

F1-, F3- og F5 -renterne faldt på den uges renteauktioner stort ud på samme niveau i spændet 2,29 procent på et F3-lån hos Realkredit Danmark til 2,45 procent på et F5-lån i Nordea Kredit.

Det er altså ikke de nye rentesatser, der i sig selv er årsag til, at ydelserne går ned for F1-lånere og banker i vejret for F3- og F5-lånere.

Årsagen er derimod det renteniveau, de berørte boligejere kom fra. For eksempel fik en boligejer med et F5-lån hos Totalkredit fastsat sin rente til historisk lave minus 0,32 procent for fem år siden.

Set over de seneste fem år er det boligejere med netop F5-lån, der har siddet med det billigste lån.

»F1-, F3- og F5-renterne er stort set ens og tages bidragsbetalingerne med i billedet, hvor bidragssatsen på F1 er højest, så er F5-lånet faktisk billigst i kroner og øre hver måned. Et F5-lån på en million kroner koster årligt 2.200 kroner mindre i renter og bidrag efter skat end et F1-lån efter ugens auktioner,« lyder det fra chefanalytiker i Totalkredit Sune Malthe-Thagaard.

Han tilføjer:

»Det er derfor ikke svært at udråbe vinderen af billigste flekslån over de seneste fem år. Det er boligejeren med F5-lånet, hvis du sammenligner med en boligejer med F1-lån i samme periode. 

»Og F5 vil altså fortsætte som billigst i minimum et år mere, indtil F1 igen skal have ny rente, der måske, måske ikke, bliver lav nok til at kompensere for en højere bidragssats.«

Cirka 55.000 boligejere får ny rente på deres flekslån 1. april. 

Lyt til den seneste episode af podcasten Millionærklubben her: