Særlig faktor kan komme til at spille væsentlig rolle på boligmarkedet i 2023

Psykologi kan komme til at spille en væsentlig rolle, når det handler om boligkøbernes adfærd i 2023.

Både når det handler om bekymringer for, hvad der vil ske på boligmarkedet, men også bekymringer om, hvad der skal ske med ens privatøkonomi.

Det forudser boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

»Et boligkøb er den største investering i de fleste familiers liv, og derfor er det en beslutning, man gerne vil have ro i maven, når man tager,« siger hun til Euroinvestor.

Læs også: Her er hvad, vi kan forvente af boligmarkedet i 2023

»Det seneste halve år er priserne faldet, og derfor er det naturligt, at især førstegangskøbere er bekymret for, at hvis de går ind på boligmarkedet, om de så risikere at priserne falder yderligere,« tilføjer hun.

Eller sagt med andre ord er boligkøberne nervøse for, om de risikere at købe på et dårligt tidspunkt eller om det vil være bedre for dem at vente lidt for at komme ind på boligmarkedet på et tidspunkt, hvor boligpriserne måske er lavere, forklarer hun.

Og særligt på ejerlejlighedsmarkedet kommer det til at være en faktor, der har en indvirkning, lyder det fra boligøkonomen.

»Mange unge mennesker eller unge familier starter med at købe en mindre lejlighed. og så i løbet af en årrække, måske når familien bliver større, så er det man flytter ud i forstæderne og køber hus. Det er derfor ejerlejlighedsmarkedet er mere udsat for psykologi end de øvrige dele af markedet,« forklarer hun.

Læs også: Historisk høj rente rammer boligejere – 'De lave renter er en saga blot'

Hvor stor en faktor psykologien og diverse bekymringer kommer til at spille er super svært at forudse, forklarer Lise Nytoft Bergmann.

»Handelsaktiviteten er også svækket. Meget svækket. Og det er ikke kun på grund af rentestigningen, der gør det sværere at få råd til at købe bolig. Der er også et element af, at mange førstegangskøbere forsøger at time deres entre på boligmarkedet til et tidspunkt, hvor de anser, at det er fornuftigt,« siger hun.

Derudover er der også en anden usikkerhed, der spiller ind på boligkøbernes nervøsitet. Nemlig risikoen for at ens privatøkonomi kan blive påvirket over den kommende tid.

»Blandt andet vismændene forventer, at ledigheden vil stige med 120.000 personer i det kommende år, og om en selv eller ens partner risikere at være i blandt dem kan være en nervøsitet.«

Nordea forudser, at priserne på landsplan vil falde med 5,3 pct. i 2023, ifølge deres seneste prognose fra september. Lejligheder forudser de vil falde 6,7 pct.

Læs også: Ikke set i 28 år – gæld falder med 'perfekt timing'

Læs også: Et særligt boliglån hitter hos danskerne