Den høje inflation og de stigende renter har sendt boligmarkedet på nedtur i 2022.
Og det vil forsætte ind i 2023, lyder det fra cheføkonom hos Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.
»Tempoet på boligmarkedet har været faldende gennem året, og det betyder, at vi kommer ind på et lavt aktivitetsniveau i 2023. Vi venter, at antallet af handler vil komme helt ned i omegnen af 40.000-50.000 stykker for 2023 som helhed – det laveste niveau i mere end ti år,« beskriver cheføkonomen.
Læs også: Historisk høj rente rammer boligejere – 'De lave renter er en saga blot'
Prisfaldet på boligmarkedet er på det seneste ligeledes accelereret, og de sæsonkorrigerede huspriser er faldet med godt 6 pct. siden pristoppen i foråret, mens priserne på ejerlejligheder i København er faldet lidt mere end 10 pct.
»Ikke overraskende ser vi, at priserne overordnet set falder mest i de områder, hvor priserne er steget mest gennem de senere år,« siger Christian Hilligsøe Heinig.
»Den aktuelt store usikkerhed på boligmarkedet ventes ikke at forsvinde lige foreløbig, og meget tyder på, at boligpriserne vil falde yderligere ind i 2023,« tilføjer han.
Realkredit Danmark vurderer, at huspriserne på landsplan kommer til at falde med i omegnen af 10 pct. til 20 pct. siden priserne toppede i 2022.
»Prisfaldene ventes at være størst i vækstområderne, som følge af de senere års kraftige prisstigninger og en relativ høj boligbyrde. Med andre ord ventes de kraftigste prisfald på boligmarkedet at blive i København, København omegn og Aarhus – og særligt markedet for ejerlejligheder er udsat, da boligbyrden er højere her end på parcelhusmarkedet,« forklarer han.
Læs også: Ikke set i 28 år – gæld falder med 'perfekt timing'
Cheføkonomen understreger dog, at inden pessimismen tager overhånd er der også lidt lyspunkter for boligmarkedet.
Inflationen ventes at falde væsentligt tilbage igennem 2023, og der er håb om, at vores købekraft kan udvikle sig langt mere gunstigt end i 2022. Ligeledes vil en aftagende inflation og en sløj vækstudvikling betyde, at centralbankernes renteforhøjelser formentlig vil slutte i løbet af første halvår af 2023.
»Det giver håb om, at realkreditrenterne er ved at have nået en top, og måske endda kan falde lidt tilbage i løbet af andet halvår 2023. Endeligt vil boligprisfald i sig selv bidrage til før eller siden at stabilisere boligmarkedet, da finansieringsbehovet og dermed de løbende finansieringsudgifter skrumper. Det kan give flere mod på at give sig i kast med boligkøb, når vi ser hen mod slutningen af 2023 og ind i 2024,« forklarer Christian Hilligsøe Heinig.
Læs også: Et særligt boliglån hitter hos danskerne
En anden ting, der nok kommer til at fylde en del blandt boligejere i 2023 er den nye boligskattereform, som er planlagt til at træde i kraft 1. januar 2024.
»Boligskattereformen er neutral for boligmarkedet som helhed, men den vil give en negativ priseffekt på de dyreste områder og især på markedet for ejerlejligheder. Den bør derfor i stigende grad blive et tema på boligmarkedet igennem 2023,« lyder det fra cheføkonomen.
Dog er der fortsat mange boligejere, der ikke har modtaget en ny offentlig ejendomsvurdering, tilføjer han.
Læs også: Disse boligejere kan vinde på nedturen
Til slut pointerer Christian Hilligsøe Heinig, at man altid skal være ydmyg i forhold til prognoser.
»Der er mange elementer, der kan bidrage til, at prisfaldet kan blive både større eller mindre end det, vi aktuelt forventer,« lyder det fra ham.
Nogle af de afgørende elementer for boligmarkedet i 2023 er dog uden tvivl inflationen, renterne og udviklingen på arbejdsmarkedet, tilføjer han.
Læs også: Realkreditgigant advarer: Risiko for teknisk insolvent er stor for disse boligkøbere
Læs også: Danskerne vælger igen lån med afdrag
Skat rykker frist for bestemte danskere
