Da vi sprang ind i 2022, lå den toneangivende rente på 1,5 pct., men i dag er den steget til 5 pct. 

Og det ser ud til, at renten kan fortsætte yderligere op efter en ny beslutning fra Den Europæiske Centralbank.

Det er meldingen fra Nationalbanken i en ny analyse skrevet af Christian Belling Sørensen, der er Quantitative Risk Analyst og Magnus Stenfeldt Madsen, der er Senior Liquidity Analyst.

Læs også: Titusindevis af danskere har gjort det: Sådan har Henrik høvlet gælden i sin bolig ned

Den Europæiske Centralbank er nemlig stoppet med sine opkøb af obligationer.

Siden 2015 har centralbanken opkøbt obligationer for omkring 5.000 mia. euro. 

»Opkøbene har været med til at reducere renterne og dæmpe volatiliteten i euroområdets obligationsmarkeder,« skriver Nationalbanken i analysen.

De mange opkøb har haft en afsmittende effekt på det danske obligationsmarked og de danske realkreditobligationer, hvor renten er blevet holdt nede. 

Læs også: 7 ting du skal vide, inden du køber obligationer

Men hvordan hænger det sammen? 

»Når mange gerne vil købe noget, så stiger prisen - og når man snakker realkreditobligationer, så er prisen det samme som kursen. Så centralbanken har købt løs af obligationer, og derigennem holdt kurserne oppe, og en høj kurs er lig med en lav rente,« lyder det fra Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom i Nordea Kredit.

ECB køber dog ikke direkte danske realkreditobligationer, da vi ikke er en del af euroen. De køber i stedet andre obligationer.

»Men når renterne falder på alle mulige andre obligationer rundt omkring i Europa, så falder renten også på danske realkreditobligationer,« forklarer hun. 

Læs også: Overvejer du at opkonvertere? Her er fælderne, du skal undgå - og et råd, der giver mere gevinst

Når nu centralbanken stopper deres køb af obligationer, så tager de almindelige markedskræfter over. Men det er ikke noget, der sker henover natten. Det er noget, der sker gradvist, forklarer Lise Nytoft Bergmann. 

»Det er en proces, der er i gang, og en proces de i længere tid har været i gang med,« siger hun. 

Hvornår kommer de danske boligejere til at kunne mærke det?

»Det kan vi allerede. En del af den rentestigning, vi har mærket, er ikke kun følge af, at vi har hævet renten. Det er også en følge af, at ECB har været i gang med at afvikle deres obligationsopkøb i et stykke tid.«

Hun uddybber, at hvor slemt det bliver afhænger af, hvor mange andre investorer, der står klar til at låne penge ud gennem køb af obligationer. Det kunne for eksempel være pensionsselskaber.

Læs også: Eje eller leje sommerhus? Det skal du vide

»Vi har allerede set, at dette har været med til at skubbe renten op, og det er ikke utænkeligt, at det her kan presse renten en lille smule yderligere op,« siger boligøkonomen.

Men før vi maler fanden på væggen, vil boligøkonomen gerne understrege, at renten ikke kun afgøres af, om ECB køber obligationer eller ej. 

»Renten afgøres også af et væld af andre faktorer. Blandt andet den inflation, der allerede er på vej ned, og hvis den bevægelse fortsætter, vil det betyde, at ECB kan sænke renten igen, og det vil så trække i den modsatte retning,« siger hun.

Læs også: Nu giver forældrekøb i de store byer historisk store tab

Læs også: 10 ting du bør overveje, før du kaster dig over et forældrekøb