Dette er en kommentar. Euroinvestor har tilknyttet flere personer, der kommenterer de finansielle markeder. Kommentaren udtrykker alene skribentens holdning.

Studiestarten nærmer sig, og det betyder hvert år ekstra travlhed ift. at anskaffe sig en bolig i de store studiebyer.

Selvom ejerlejligheder generelt er faldet i pris det seneste år, så skal der stadig gribes dybt i lommen ved købet, og de kraftige rentestigninger betyder, at det er blevet væsentligt dyrere at låne. Derfor er det oplagt også at holde øje med alternativerne, fx en lejebolig eller andelsbolig.

Læs også: Det bør du vide, hvis du overvejer en bolig i udlandet

Omkring halvdelen af alle andelsboliger ligger i København by, hvor de udgør mere end 20 pct. af den samlede boligmasse. Så hvis boligdrømmen er at købe i studiebyerne, udvider man altså sit jagtterræn betydeligt, hvis man også inddrager andelsboliger i sin søgen.

Man får generelt mere for pengene i en andelsbolig, men til gengæld er det mere kompliceret, idet der er en række faldgruber, man skal holde øje med.

Læs også: De købte hus uden at gældsætte sig: Marie og Peter bor på 24 kvadratmeter

Gør dit forarbejde, så du står først i køen

Man skal typisk reagere virkeligt hurtigt, når der dukker noget egnet op, så gør forarbejdet i tide. Tal med banken, og få en skriftlig forhåndsgodkendelse på hvad du må købe for – både i indskud og månedlig ydelse.

 Vær også skarp på, hvilke krav du har til boligen, fx beliggenhed, stand, værelser mm. Alt dette gør, at du har større mulighed for at reagere hurtigt og stå først i køen.

Læs også: Det bør du vide, før du sætter dine penge på en opsparingskonto

Jo mere du når at spare op, jo nemmere er det at blive bankgodkendt og jo billigere bliver din fremtidige husleje. Du skal minimum selv have 5% i udbetaling af den tekniske pris (se senere).

Derefter starter jagten, og har du ikke i tide skrevet dig på ventelister hos flere boligforeninger, så kan du fx holde øje på Boliga.dk eller tilmelde dig diverse Facebook-grupper. Helt generelt vil en attraktiv lejlighed altid blive solgt, uden at sælger er nødt til at bruge ejendomsmægler.

De største faldgruber

Kravet om hurtighed gør desværre, at man hurtigt kan lade sig rive med, og ikke får undersøgt tingene til bunds, hvilket kan være farligt. 

Læs også: Sådan har det toneangivende lån betydning for dig – som boligejer eller boligkøber

Når man køber en andelsbolig, køber man nemlig også en lille del af en virksomhed – andelsboligforeningen. Og det er bestemt ikke lige meget, hvordan denne virksomhed drives. Du skal generelt holde øje med:

  •  Er det en sund forening, der typisk har overskud, med en pæn likvid buffer på kontoen, laver løbende vedligeholdelse, og har en plan for den fremtidige vedligeholdelse?

  •  Hvor gældsat er foreningen, og hvilke lån har de valgt? Det er typisk godt med en friværdi på over 50 pct. af vurderingen, samt lån med afdrag og fast rente. Vær særlig obs ved SWAP-lån, afdragsfrihed der snart udløber eller store variable lån – her kan der potentielt vente en mærkbar huslejestigning lige om hjørnet.

Læs også: Sådan scorer du kassen: 10 tricks til lønsamtalen

  •  Hvis der er valgt valuarvurdering, er værdien så fastfrosset, hvad er seneste vurdering og hvor stor en reserve er der sat af, hvis værdien senere skulle falde? Den tekniske pris, som fremgår af regnskabet, er vigtig. Den viser dig hvad du reelt giver for lejligheden, og den bør gerne ligge min. 20 pct. under lignende ejerboliger i samme område, idet du fx ikke kan finansiere dit køb helt så billigt.

  •  Hæfter du for mere end dit indskud, og hvad rør sig hos dine kommende naboer? Læs generalforsamlingsreferater fra seneste år, sammen med vedtægter og husorden. Tilsammen giver de et godt billede af naboskabet, potentielt kommende udgifter og om du må leje din lejlighed ud til fx Airbnb, lave forældrekøb, holde husdyr mm.

Held og lykke med boligjagten.

Læs også: Overvejer du at opkonvertere? Her er fælderne, du skal undgå - og et råd, der giver mere gevinst

Læs også: Titusindevis af danskere har gjort det: Sådan har Henrik høvlet gælden i sin bolig ned