Vilde prisforskelle: Her er boligejernes mursten blevet mindre værd de seneste 10 år

I det nordvestlige Jylland ved Limfjorden har tiden stået stille de seneste 10 år.

I hvert fald hvis man spørger husejerne i Struer Kommune om, hvordan prisudviklingen har været på deres mursten.

For mens boligpriserne er braget op i og omkring hovedstaden og er talk of the town i København her op til kommunalvalget, er virkeligheden en helt anden i den nordvestjyske kommune og en række andre landkommuner.

Det viser beregninger, af prisudviklingen på villaer og rækkehuse fra september 2015 til september i år i alle landets 98 kommuner (se prisudviklingen i din kommune i skemaet i bunden af artiklen. Du kan let søge din kommune frem i søgefeltet).

Struer Kommune er den absolutte bundprop med en prisstigning på beskedne 3,1 procent de seneste 10 år. 

I samme periode har den gennemsnitlige prisstigning på huse i Danmark ligget på 48,8 procent, mens inflationen har været 22 procent. Korrigerer man prisudviklingen for inflation, er husene i Struer Kommune altså blevet mindre og mindre værd.

Og priskløften mellem hovedstaden og udkantskommuner vil kun blive dybere de kommende år, påpeger chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.

»Vi kan ikke se noget, der skulle få den tendens og den kraftige urbanisering til at stoppe,« siger hun.

Det betyder fortsat affolkning af kommuner som Struer, hvor befolkningen bliver ældre og ældre, antallet af til salg-skilte i rabatten stiger støt, og køberne bliver færre.

Den gennemsnitlige salgstid på huse i Struer Kommune lå i september i år på 278 dage.

Et godt eksempel på de lange salgstider i Struer Kommune er dette hus i landsbyen Asp, som har været til salg i 392 dage: Der er tale om en 170 kvadratmeter stor toplans villa plus kælder fra 1934. Huset er i fin stand og ligger på en 1.884 kvadratmeter stor grund. Udbudspris: 1.295.000 kroner. Det svarer til en kvadratmeterpris på 5.019 kroner.

I den modsatte ende af prisudviklingsskalaen troner Københavns Kommune.

Her er huspriserne braget op med hele 94 procent de seneste 10 år, og en gennemsnitlig kvadratmeter hus kostede i september i år 60.180 kroner.

Og man skal være vaks ved havelågen for at få fingre i et af de få huse, der er sat til salg i København. I september i år lå den gennemsnitlige salgstid på bare 80 dage.

En bungalow på 85 kvadratmeter - altså præcis halvt så stor som huset i Struer Kommune - i Vanløse i Københavns Kommune, som netop er sat til salg, illustrerer den skæve prisudvikling.

Bungalowen er fra 1940 og ligger på en 558 kvadratmeter stor grund. Udbudspris: 7.795.000 kroner. 

De høje prisstigninger er dog ikke kun et storbyfænomen. I hvert fald ikke hvis man ser på de procentuelle stigninger. Her indtager Odsherred Kommune og solskinsøen Bornholm nemlig anden- og tredjepladsen med prisstigninger på henholdsvis 92,5 procent og 91,8 procent de seneste 10 år.

Det kommer ikke bag på Lise Nytoft Bergmann.

»Bornholm er blevet enormt populært de seneste år. Knækket kom stort set med introduktionen af Folkemødet, som har givet en helt utrolig branding af kommunen,« siger hun og tilføjer, at Odsherred blandt andet nyder godt at være nabokommune til Kalundborg, hvor Novo Nordisk udbygger sine faciliteter kraftigt i disse år.

Målt i kroner og øre halter Odsherred og Bornholm dog langt efter København. Mens et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i Odsherred er steget fra 889.000 kroner i september 2015 til 1.712.000 kroner i september i år, er et gennemsnitligt hus i hovedstadskommunen i samme periode steget fra 4.337.000 kroner til i dag 8.425.000 kroner.

Den københavnske husejer har altså alene som følge af prisudviklingen scoret en skattefri gevinst på 4.088.000 kroner de seneste 10 år, mens husejeren i Odsherred har haft en gevinst på 823.000 kroner. 

I Struer Kommune, hvor huspriserne stort har stået stille i 10 år, har ejeren af et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter blot haft en værdistigning på 31.360 kroner

Selvom forskellene springer i øjnene, skal man ifølge Lise Nytoft Bergmann købe bolig efter behov og ikke med investering for øje.

»Man kan få rigtig meget kvalitet, plads og herlighedsværdi i form af natur for pengene i for eksempel Struer sammenlignet med København eller andre vækstcentre. Er man  vant til højt til himlen og fuglefløjt, så har en bungalow i Vanløse - med al respekt for Vanløse - altså ikke samme herlighedsværdi.«

Søg din kommune frem her i skemaet nedenfor.