'Barske løjer for boligejerne': Flere tusinder kan blive skåret af friværdi

Regeringen er blevet mere pessimistisk på boligprisudviklingen det seneste halve år.

Det står klart med en ny prognose fra Økonomiministeriet også kendt som Økonomisk Redegørelse, der er blevet udgivet torsdag middag.

Konkret forventer regeringen, at huspriserne vil falde med 8,4 pct. i 2023 og med 0,5 pct. i 2024.

I den seneste udgave af Økonomisk Redegørelse fra august sidste forventede de et prisfald på huse på -4,8 pct. i år.

Læs også: Godt nyt til boligejerne: Trods renteløft går lånene fri

»Regeringens nye prognose er barske løjer for boligejerne. Samlet set skal boligejerne indstille sig på, at værdien på deres bolig falder med 12-13 pct. fra toppen i foråret 2022 og ind i 2024, hvor priserne forventes at ramme bunden,« lyder det fra Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom hos Nordea Kredit.

Hvis man tager udgangspunkt i et gennemsnitligt hus på 140 m2, så kostede det 2.279.000 kr. i 2022. Hvis regeringen får ret i sin prognose, vil det samme hus kunne sælges for 2.088.000 kr. i 2023 og for 2.077.000 kr. i 2024.

Det betyder med andre ord, at boligejerne forventes at tabe 191.000 kr. i 2023 og yderligere 11.000 kr. i 2024. Samlet set er der tale om et prisfald på 202.000 kr. i begge år.

Læs også: I disse landsdele er huspriserne faldet mest

»Regeringen lægger op til et kraftigt fald i huspriserne, og det rammer særligt nye boligejere, der ikke har nået at opbygge en nævneværdig friværdi. For selv om de fleste nyslåede boligejere ikke skal sælge i 2023 eller 2024, ville de realiserer et tab, såfremt det blev nødvendigt,« lyder det fra boligøkonomen.

»Modne boligejere bør huske på, at huspriserne stadig er 50 pct. højere end for ti år siden og 22 pct. højere end for fem år siden. Langt de fleste modne boligejere har derfor stadig en stor del af gevinsten i behold, også selv om priserne falder yderligere i de kommende år. Over mange år er det almindeligvis en god forretning at eje sin egen bolig,« tilføjer hun.

Læs også: Denne boligtype er firedoblet i værdi på 30 år

Brian Friis Helmer, der er privatøkonom hos Arbejdernes Landsbank understreger, at det er værd at hæfte sig ved, at når Økonomiministeriet forventer, at huspriserne skal falde med -8,4 pct. i år, så har en stor del af prisfaldet allerede fundet sted.

»Tager vi højde for de allerede realiserede prisfald, så kræver det alene herfra, at boligpriserne skal falde med cirka 2-3 pct. fra i dag og frem til slutningen af 2023. Med andre ord forventer Økonomiministeriet, at det største prisfald på boligmarkedet er sket,« siger han.

Læs også: Sådan blev boligøkonomen gældfri på den halve tid

Huspriserne har siden toppen i sommer tabt i omegnen af 10 pct., og den lavere interesse for at købe bolig ses også tydeligt på handelsaktiviteten, som er faldet betragteligt.

Hos Arbejdernes Landsbank forventer de, at boligpriserne fortsætter faldet, men de forventer også, at det største prisfald har fundet sted.

Læs også: Rentefald rammer nu boligmarkedet: Lån er lukket

Læs også: Råd advarer: Disse boligejere kan ende som insolvente