Ekspert: Rekordpriser skjuler boligmarkedets virkelighed

79 ud af landets 98 kommuner har i dag de højeste boligpriser nogensinde. Men korrigerer man for inflation, er det kun 14 kommuner, der i 2025 når nye højder i reelle priser.

Det viser en ny analyse fra mæglerkæden EDC. 

Københavns kommune, Frederiksberg kommune og andre hovedstadskommuner er blandt de 14, der sætter rekord i år i reale priser.

Analysen fra EDC kaster også lus over, hvilke kommuner der er tæt på at sætte rekord ,og hvilke der ligger langt under tidligere topniveauer i reale, inflationskorrigerede priser.

Blandt andet er boligpriserne i Dragør Kommune få procent fra at ramme rekord, når man inflationskorrigerer tallene.

Omvendt er der langt til boligprisrekorder i reale tal, når man kigger længere sydpå i kommunerne i Vordingborg, Guldborgsund og Lolland.

Her viser analysen, der er lavet på baggrund af tal fra Danmarks Statistik og Boligsiden, at priserne i reale tal ligger 30-35 pct. under højeste niveau, der typisk blev nået i årene lige inden finanskrisen.

Med andre ord koster en kvadratmeter bolig på Lolland i dag mindre, end den gjorde i 2007 - omvendt koster en kvadratmeter i København i dag det dobbelte af prisen tilbage i 2007.

Fra kommunikationschef i EDC Jan Nordmann lyder det, at kommunerne med de rekordhøje priser - både når det gælder inflationskorrigerede tal og absolutte tal - ligger i de dyreste områder, og at de billige kommuner kan være langt fra toppen.

»Tallene demonstrerer polariseringen på boligmarkedet, hvor priserne i kommunerne omkring de største byer stikker af fra landkommunerne,« siger han og tilføjer:

»De relative prisstigninger i de store byer er drevet af efterspørgsel, stigende lønninger og til dels af manglende byggeri af nye ejerboliger i byerne.«

De korrigerede tal viser altså, at mange kommuner i Danmark er langt fra toppen, når det gælder boligpriserne. Kommunikationschefen forklarer udviklingen med, at blandt andet lånereglerne før finanskrisen var markant anderledes end i dag.

»Der er mange faktorer, der har indflydelse på boligpriserne, herunder realkreditpolitikken. I årene op til sammenbruddet på finansmarkedet i 2008 var der særdeles lempelige vilkår for bankernes og realkredittens udlån, hvilket sammen med en lav rente drev boligpriserne opad. De samme vilkår er ikke til stede i dag, og man kan derfor ikke én til én forvente samme niveauer i 2025,« siger han.