En mangedobling af renten.
Det er, hvad en kvart million danske boligejere kan se frem til, når nytårsraketterne gør deres entré på nattehimlen.
Flekslånene med den korteste rentebinding skal nemlig have en ny rente 1. januar. Låntypen går under navne som FlexKort og F-kort i realkreditinstitutterne.
Hos både Totalkredit og Realkredit Danmark forventer man, at renten får et betydeligt skub op i det nye år.
Realkredit Danmarks bedste bud er, at renten ender i omegnen af 3 procent ved årsskiftet, skriver cheføkonom Christian Hiligsøe Heining til Euroinvestor.
I så fald vil det være mulehår fra en femdobling, da instituttets FlexKort i øjeblikket har en rente på 0,61 procent.
»FlexKort ser ekstra billig ud i øjeblikket sammenlignet med andre lån med variabel rente. Det skal man dog ikke lade sig snyde af, da vi ved, at renten løbende justeres hvert halve år, og allerede fra 1. januar får den et betydeligt skub op i forbindelse med rentefastsættelsen,« bemærker Christian Hiligsøe Heining.
Hos Totalkredit er forventningerne til renten en anelse lavere, og man tror cirka på en tredobling af renten.
»Vores bud er, at CITA6 kan være helt op til 2,35 procent ved nytår, når F-kort skal rentefikseres på ny,« forklarer Sune Malthe-Thagaard, cheføkonom i Totalkredit, hvor F-kort-renten i skrivende stund er 0,7 procent.
Ved udgangen af årets andet kvartal havde 256.500 danskere et F-kortlån, viser tal, som Nationalbanken har trukket for Euroinvestor.
Læs også: Titusindevis af danskere har gjort det: Sådan har Henrik høvlet gælden i sin bolig ned
Renten på F-kort-lån fastsættes hvert halve år afhængig af centralbankernes indbyrdes rente seks måneder frem, cita-renten. Oveni den lægges et rentetillæg, der varierer fra institut til institut, og som afhænger af, hvornår man har optaget sit F-kort-lån.
Ved Totalkredit er rentetillægget på F-kort mellem 0,12 og 0,45 procentpoint.
»Med rentetillæg kommer F-kort-renten dermed op på mellem 2,47 og 2,8 procent afhængig af rentetillægget på ens pågældende F-kortlån,« forklarer cheføkonom i Totalkredit, Sune Malthe-Thagaard.
Når både Totalkredit og Realkredit Danmark spår, at cita-renten og dermed F-kort-renten vil tage betydelige spring op, bunder det i centralbankernes bevægelser.
Forventningen er nemlig, at Den Europæiske Centralbank fortsat vil sætte rentekanonen i stilling og hæve renterne i kampen mod den buldrende inflation. Den bevægelse vil alt andet lige smitte af på cita-renten – og dermed F-kort.
Det er dog værd at bemærke, at cita-renten i øjeblikket er på 1,95 procent.
»Så skulle lånet blive rentefastsat i dag, springer renten altså op fra 0,61 procent til 2,32 procent,« konstaterer Christian Hiligsøe Heinig.
De stigende renter har fået konverteringsbølgerne til at brage ind over det danske land, og det har givet fornyet kraft til flekslån.
Knap hver anden boligejer konverterede til et variabelt lån, såsom F-kort, i årets andet kvartal.
Det er ikke kun F-kort-lånerne, der kan se frem til at få et gok med rentehammeren til nytår.
Euroinvestor har tidligere beskrevet, hvordan boligejere med F3- eller F5-lån står overfor »den mest bratte rentestigning nogensinde«. Det kan du læse mere om her.
Læs også: Det københavnske ejerlejlighedsmarked: En særlig gruppe købere vil blive insolvente
