Ny rekord: Her flås boligerne ned af hylderne

Der er blevet endnu længere mellem til salg-skiltene i København, end der var i forvejen.

Til stor glæde for de eksisterende boligejere, der kan se deres boligformuer vokser i ekspresfart, og til endnu størrre frustration for førstegangskøberne, der dag for dag får sværere og sværere ved at få foden inden for på boligmarkedet i hovedstaden.

For tredje måned i træk falder udbuddet af ejerligheder i Københavns Kommune. Det betyder, at køberne ved udgangen af juli blot havde 1.165 ejerlejligheder at vælge imellem mod gennemsnitlig 1914 ejerlejligheder i perioden 2011-2025, som man kan kalde normaludbuddet.

Det viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks, som Nordea har bearbejdet (se skema med udbud og prisudvikling af ejerlejligheder i de store danske byer i bunden af artiklen). 

Drømmer man om en lækker lejlighed i hovedstaden, er det derfor et temmelig svært marked, man går ind på. Byen er nærmest støvsuget for lejligehder, og dukker der en attraktiv ejerlejlighed op, kan der være flere interesserede købere, påpeger chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann.

Det rekordlave udbud af ejerlejligheder i København har sendt priserne på himmelflugt. Det seneste år er priserne steget med hele 17 procent i hovedstaden.

Prisen på en gennemsnitlig treværelsesejerlejlighed i København på 80 kvadratmeter kostede ifølge de seneste tal fra juni hele 4.974.000 kroner.

Også udbuddet af huse i hovedstadskommunen dykker for tredje måned i træk, så køberne ved udgangen af juli blot havde 239 villaer eller rækkehuse at vælge imellem. Til sammenligning var der 328 huse til salg i Københavns Kommune på samme tidspunkt sidste år.

Også på det københavnske husmarked afspejler det lave udbud sig i priserne. Her kostede et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i juni hele 7.963.000 kroner ifølge Boligsidens Markedsindeks.

Udbuddet af ejerlejligheder slår også rekord i Aalborg, men med omvendt fortegn.

Her kunne køberne ved udgangen af juli vælge og vrage mellem hele 705 lejligheder. Det er 64 procent flere end normaludbuddet i den nordjyske kommune. Det rekordhøje udbud i Aalborg har også sat retningen for priserne, som har stået bomstille det seneste år.

Også i Odense ligger udbuddet af lejligheder over normalen, mens ejerlejlighedsmarkeder i Aarhus efter en årrække med mange lejligheder til salg er ved at normalisere sig.

»I Aarhus, Odense og Aalborg har til salg-skiltene stået tæt i en årrække, og det har lagt en hånd over priserne. I Aarhus er udbuddet dog faldet til et mere normalt niveau på det seneste, og det kan sætte turbo på prisudviklingen, hvis udbuddet falder yderligere. I både Odense og Aalborg er der i øjeblikket så meget til salg, at det er købers marked,« siger Lise Nytoft Bergmann. 

På landsplan var der ved udgangen af juli 48.692 ejerboliger til salg ved udgangen af juli, mens antallet lå på 50.067 i juni og 50.600 i maj.

Det faldende udbud kan enten skyldes, at der er færre, der ønsker at sælge eller flere, der ønsker at købe. I øjeblikket ligger forklaringen ifølge Lise Nytoft Bergmann hos de ivrige købere, og det peger mod stigende priser i de kommende måneder.