Vild forskel: Her har boligejerne scoret en gevinst på 7,1 millioner kroner - og her forvitrer murstenene

Det har ikke skortet på overskrifter om boligejere, der har scoret kæmpe friværdistigninger de seneste måneder.

Boligpriserne er nemlig hamret op. Men ikke alle steder.

Faktisk står det ualmindeligt sløjt til i store dele af landet.

Det viser en analyse fra Sydbank, der på baggrund af næsten 650.000 bolighandler siden 2010 har kortlagt, hvor i landet boligerne stiger mest og mindst.

Ikke overraskende er boligerne steget mest i og omkring København og Århus og andre attraktive områder, hvor de dyreste boliger med en kvadratmeterpris over 65.000 kroner er steget med i gennemsnit 7,1 millioner kroner siden 2010.

Mere overraskende er det måske, at hver fjerde bolig ikke er steget så meget som én krone i værdi - endda målt i nominelle priser - siden 2010. 

Og hele 10 procent af boligerne er endda faldet i værdi med et gennemsnitligt fald på næsten 15 procent.

Oven i det tab skal lægges den inflationære udhuling af boligernes værdi.

Korrigerer man for inflationsudviklingen, er de billigste huse faldet med hele 32 procent siden 2010. Det betyder, at de billigste huse med en kvadratmeterpris på 2.000-6.000 kroner har tabt 110.000 kroner i værdi i gennemsnit de seneste 15 år.

Og når man korrigerer de 650.000 bolighandler for inflation, viser Sydbanks analyse, at halvdelen af boligerne ikke er steget i værdi siden 2010.

Når man taler om, at det er svært for førstegangskøbere at komme ind på boligmarkedet, er det altså en sandhed med modifikationer.

I store dele af landet - især i Nordjylland, Sønderjylland og på Lolland, er der masser af billige boliger. Problemet er, at der ikke er mange boligkøbere, der ønsker at slå sig ned på de kanter.

Det fortsatte bevægelse fra land til by vil ifølge Sydbank være med til at uddybe forskellene i danskernes boligformuer de kommende år.

»Alt tyder på, at den skæve udvikling på tværs af boligmarkedet vil forsætte. Både den demografiske og indkomstmæssige udvikling trækker i retning af, at boligpriserne vil stige mest i de dyre områder,« skriver Sydbank i analysen og fortsætter:

»Vores forventning er, at rentefald, fremgang i købekraften og rekordhøj beskæftigelse vil give boligpriserne yderligere medvind i den kommende tid. Faldende renter gavner traditionelt de dyreste lommer af boligmarkedet mest.«

Lyt til den seneste episode af podcasten Millionærklubben her: